Neubau von Wohnanlagen im Prinz-Eugen-Park , München/ Deutschland

WettbewerbsbekanntmachungDieser Wettbewerb fällt unter: Richtlinie 2004/18/EG
Abschnitt I: Öffentlicher Auftraggeber
/ Auftraggeber
I.1) Name, Adressen und Kontaktstelle(n)
GEWOFAG Wohnen GmbHKirchseeoner Straße 3Zu Händen von: Christine Moss81669 MünchenDEUTSCHLANDE-Mail: ausschreibung@gewofag.deFax: +49 894123340Internet-Adresse(n):Hauptadresse des öffentlichen Auftraggebers / des Auftraggebers:www.gewofag.deWeitere Auskünfte erteilen: die oben genannten KontaktstellenAusschreibungs- und ergänzende Unterlagen (einschließlich Unterlagen fürden wettbewerblichen Dialog und ein dynamisches Beschaffungssystem)verschicken: die oben genannten KontaktstellenAngebote oder Teilnahmeanträge sind zu richten an: die oben genanntenKontaktstellen
I.2) Art des öffentlichen Auftraggebers
Sonstige: Städtisches Wohnungsbauunternehmen
1.3) Haupttätigkeit(en)
Wohnungswesen und kommunale Einrichtungen
1.4) Auftragsvergabe im Auftrag anderer öffentlicher Auftraggeber /
anderer AuftraggeberDer öffentliche Auftraggeber / Auftraggeber beschafft im Auftrag andereröffentlicher Auftraggeber / anderer Auftraggeber: nein
Abschnitt II: Gegenstand
des Wettbewerbs / Beschreibung des Projekts
II.1) Beschreibung
II.1.1) Bezeichnung des Wettbewerbs/Projekts durch den öffentlichen
Auftraggeber / den Auftraggeber:
Realisierungswettbewerb für den Neubau von Wohnanlagen im Prinz-Eugen-Parkin München.
II.1.2) Kurze Beschreibung:
Auf dem Areal der ehemaligen Prinz-Eugen-Kaserne in München-Bogenhausensoll auf ca. 30 ha Fläche ein neues Stadtquartier entstehen. Die Grundlagehierfür ist der Bebauungsplan mit Grünordnung Nr. 2016 derLandeshauptstadt München. Den Schwerpunkt der Nutzungen bildenunterschiedliche Wohnungstypologien sowie verschiedene soziale undgewerbliche Einrichtungen. Im Westen des neuen Areals soll um einen Platzein Quartierszentrum mit Einkaufsmöglichkeiten, Bürgerzentrum und Schuleentstehen. Im Osten und Süden des Gebiets liegt der Schwerpunkt aufWohnnutzung.Die GEWOFAG Wohnen GmbH wird auf 6 der insgesamt 19 Baugebiete des neuenStadtquartiers Wohnungsbauten und soziale Infrastruktureinrichtungen mitinsgesamt gut 47 000 m² Geschossfläche errichten. Die GEWOFAG Wohnen GmbHrealisiert damit ca. 600 der insgesamt ca. 1 800 geplanten Wohneinheiten.Der vorliegende Wettbewerb umfasst 5 der 6 Baugebiete.Die GEWOFAG Wohnen GmbH sucht über diesen Wettbewerb im Rahmen einesVOF-Verfahrens hervorragende Konzepte und hoch qualifiziertenPlanungsteams aus Architekten/-innen und Landschaftsarchitekten/-innen fürdie Realisierung dieser Bauaufgabe in 3 Losen.Der Wettbewerb wird als nichtoffener Realisierungswettbewerb gem. RPW 2013durchgeführt.Die Bearbeitung erfolgt in 3 Losen mit jeweils mind. 9 geeignetenTeilnehmerteams, bestehend aus Architekturbüro undLandschaftsarchitekturbüro, die in einem öffentlichen Bewerbungsverfahrenermittelt werden.Die Bewerber geben im Bewerbungsbogen an, für welches Los sie sichbewerben möchten.Die Bewerbung auf ein oder mehrere Lose ist möglich.— Los 1: WA 1 und WA 2.Geschosswohnungsbau an der Cosimastraße mit integrierterKindertageseinrichtung;— Los 2: WA 7 und WA 11 West.Geschosswohnungsbau mit gewerblicher Nutzung an der Cosimastraße,Geschosswohnungsbau mit integrierter Kindertageseinrichtung amQuartiersplatz.— Los 3: WA 9 West.Geschosswohnungsbau mit integrierter Kindertageseinrichtung.
II.1.3) Gemeinsames Vokabular für öffentliche Aufträge (CPV)
71200000
Abschnitt III: Rechtliche, wirtschaftliche, finanzielle und technische
Angaben
III.1) Kriterien für die Auswahl der Teilnehmer:
Je Los werden mind. 9 geeignete Teilnehmerteams (Architektur +Landschaftsarchitektur) aus den eingegangenen Bewerbungen unterHinzuziehung eines Beratungsgremiums, bestehend aus unabhängigenFachleuten und Vertreterinnen und Vertretern der Ausloberin sowie derLandeshauptstadt München, ausgewählt.Es werden Teilnehmer/-innen gesucht, die Fachkunde und Erfahrung mitProjekten mit vergleichbarer Komplexität entsprechend der Aufgabenstellunghaben.Kriterien für die Auswahl sind dabei für Los 1:a) Architektonische Qualität der Referenzprojekte (Gewichtung: 50 % dergesamt erreichbaren Punkte),b) Landschaftsarchitektonische Qualität der Referenzprojekte (Gewichtung:20 % der gesamt erreichbaren Punkte),c) Erfahrung im geförderten Geschosswohnungsbau vergleichbarer Komplexität(nach WoFG oder vergleichbaren Richtlinien); (Gewichtung: 10 % der gesamterreichbaren Punkte),d) Erfahrung mit Lärmschutzbebauungen im Wohnungsbau vergleichbarerKomplexität (Gewichtung: 10 % der gesamt erreichbaren Punkte),e) Erfahrung im Bau von im Wohnungsbau integrierten Sozialnutzungenvergleichbarer Komplexität (soziale Infrastruktur wie z. B.Kindertageszentrum, Nachbarschaftstreff, Räume für Sozialdienste, Vereineetc.) (Gewichtung: 10 % der gesamt erreichbaren Punkte).Kriterien für die Auswahl sind dabei für Los 2:a) Architektonische Qualität der Referenzprojekte (Gewichtung: 50 % dergesamt erreichbaren Punkte),b) Landschaftsarchitektonische Qualität der Referenzprojekte (Gewichtung:20 % der gesamt erreichbaren Punkte),c) Erfahrung im geförderten Geschosswohnungsbau vergleichbarer Komplexität(nach WoFG oder vergleichbaren Richtlinien); (Gewichtung: 10 % der gesamterreichbaren Punkte),d) Erfahrung mit Lärmschutzbebauungen im Wohnungsbau vergleichbarerKomplexität (Gewichtung: 10 % der gesamt erreichbaren Punkte),e) Erfahrung im Bau von im Wohnungsbau integrierten Sozialnutzungenvergleichbarer Komplexität (soziale Infrastruktur wie z. B.Kindertageszentrum, Nachbarschaftstreff, Räume für Sozialdienste, Vereineetc.) (Gewichtung: 10 % der gesamt erreichbaren Punkte).Kriterien für die Auswahl sind dabei für Los 3:a) Architektonische der Referenzprojekte (Gewichtung: 60 % der gesamterreichbaren Punkte),b) Landschaftsarchitektonische Qualität der Referenzprojekte (Gewichtung:20 % der gesamt erreichbaren Punkte),c) Erfahrung im geförderten Geschosswohnungsbau vergleichbarer Komplexität(nach WoFG oder vergleichbaren Richtlinien); (Gewichtung: 10 % der gesamterreichbaren Punkte),d) Erfahrung im Bau von im Wohnungsbau integrierten Sozialnutzungenvergleichbarer Komplexität (soziale Infrastruktur wie z. B.Kindertageszentrum, Nachbarschaftstreff, Räume für Sozialdienste, Vereineetc.) (Gewichtung: 10 % der gesamt erreichbaren Punkte).Soweit nach diesen Kriterien keine nachvollziehbare Auswahl getroffenwerden kann, wird unter den in gleicher Weise geeigneten Bewerbern/- inneneine Auswahl durch Los getroffen. Zusätzlich werden Nachrücker inangemessener Zahl bestimmt.Die Erfüllung der Kriterien wird auf Basis von Referenzprojekten bewertet.Die Referenzen (Baubeginn ab 2006 bis heute) sollen dazu in ihrerGesamtschau eine Beurteilung der fachlichen Eignung für das Erbringen derausgeschriebenen Leistung ermöglichen. Dabei sind für die Beurteilung derKriterien Grundrissdarstellungen auf den Referenzblättern hilfreich.Die einzelnen Referenzprojekte können sich auf Teilaspekte beschränken, inder Referenzliste zum Bewerbungsbogen soll für jede Referenz angegebenwerden, für welche Kriterien sie in besonderer Weise als Nachweis dienensoll.Die Bewerber/-innen werden darum gebeten, bis zu 4 Referenzprojekteanzugeben, die mit der Komplexität der Planungsaufgabe vergleichbar sind(z. B. Bebauung vergleichbarer Größenordnung, Lärmschutz, integrierteEinrichtungen sozialer Infrastruktur, etc.)Folgende Voraussetzungen sind von jedem Referenzprojekt unabhängig von derZuordnung auf die Lose zu erfüllen:— Vergleichbare Leistung gemäß Art und Umfang des Auftrages (vergleichbarhinsichtlich der Beschreibung unter II.1.2)),— Mindestens ca. 70 Wohneinheiten,— Baubeginn in den Jahren 2006 bis heute.Bei Referenzprojekten, deren Urheberschaft bei Anderen liegt (z. B.Bearbeitung als Mitarbeiter/-in im Büro eines Anderen), sind die Urheberund der Anteil der eigenen Leistung des Bewerbers nachvollziehbaranzugeben. Bewerbergemeinschaften geben an, welches Mitglied dieLeistungen erbracht hat; bitte für jedes Mitglied mindestens einReferenzprojekt angeben.Berufsanfänger/-innen und kleine Bürostrukturen werden auf die Möglichkeitder Bildung von Bewerbergemeinschaften hingewiesen.
III.2) Angaben zu einem besonderen Berufsstand
Teilnahme ist einem bestimmten Berufsstand vorbehalten: ja— Der Zulassungsbereich umfasst die Staaten des EuropäischenWirtschaftsraumes (EWR) sowie Mitgliedsstaaten des WTOBeschaffungsübereinkommens (GPA). Teilnahmeberechtigt sind imZulassungsbereich ansässige— natürliche Personen, die am Tag der Bekanntmachung zur Führung derBerufsbezeichnung Architekt/-in oder Landschaftsarchitekt/-in nach demRecht ihres jeweiligen Heimatstaates berechtigt sind. Ist dieBerufsbezeichnung gesetzlich nicht geregelt, bestimmen sich die fachlichenAnforderungen nach der einschlägigen EG-Richtlinie.— juristische Personen, die am Tag der Bekanntmachung folgendeZulassungsvoraussetzungen erfüllen: Geschäftssitz im Zulassungsbereich;zum Geschäftszweck gehört die Erbringung von Planungsleistungen, die derWettbewerbsaufgabe entsprechen. Der/die bevollmächtigte Vertreter/-in oderVerfasser/-in der Gesellschaft erfüllt die fachlichen Voraussetzungen, diean natürliche Personen (s. o.) gestellt sind.— Für die Bewerbung sind zwingend Bewerbergemeinschaften ausArchitekten/-innen und Landschaftsarchitekten/-innen zu bilden, sofern dieBewerber/-innen nicht selbst Architekt /-in und Landschaftsarchitekt /-insind oder die notwendige Qualifikation im Büro nachweisen können. Derbevollmächtigte Vertreter muss Architekt/-in sein. Die Voraussetzungen fürdie Teilnahmeberechtigung müssen am Tag der Auslobung erfüllt sein.Fachberater/-innen unterliegen nicht den Teilnahmebedingungen.— Bei Bewerbergemeinschaften muss jedes Mitglied teilnahmeberechtigt sein.— Bei einer Bewerbung als Bewerbergemeinschaft:Erklärung für Bewerbergemeinschaften Gesamtschuldnerische Haftung (sieheauch VI.2.3)).— Die Bewerber haben in der Verfassererklärung den Architekten und denLandschaftsarchitekten zu benennen.
Abschnitt IV: Verfahren
IV.1) Art des Wettbewerbs
NichtoffenGeplante Teilnehmerzahl Mindestzahl 27. /Höchstzahl 36
IV.3) Kriterien für die Bewertung der Projekte:
Die Entwürfe werden voraussichtlich nach folgenden Kriterien beurteilt:— Programmerfüllung,— architektonische Qualität,— landschaftsarchitektonische Qualität,— innere Funktion und Wohnqualität,— innere und äußere Erschließung,— Nachhaltigkeit,— Lärmschutz (Los 1 + Los 2),— Wirtschaftlichkeit und Realisierbarkeit.Die Reihenfolge der Kriterien stellt keine Gewichtung dar. DasPreisgericht behält sich vor, die angegebenen Kriterien zu differenzierenund eine Gewichtung vorzunehmen.
IV.4) Verwaltungsangaben
IV.4.1) Aktenzeichen beim öffentlichen Auftraggeber/beim Auftraggeber:
1076/2014
IV.4.2) Bedingungen für den Erhalt von Vertrags- und ergänzenden
Unterlagen
IV.4.3) Schlusstermin für den Eingang der Projekte oder Teilnahmeanträge
Tag: 25.11.2014 - 11:00
IV.4.5) Sprache(n), in der (denen) Projekte erstellt oder
Teilnahmeanträge verfasst werden könnenDeutsch.
IV.5) Preise und Preisgericht
IV.5.1) Angaben zu Preisen:
Es werden ein oder mehrere Preise vergeben: jaAnzahl und Höhe der zu vergebenden Preise: Die Preissumme beträgt für:— Los 1 : mindestens 84 000 EUR,— Los 2: mindestens 68 000 EUR,— Los 3: mindestens 42 000 EUR.Das Preisgericht ist berechtigt, die Preissummen durch einstimmigenBeschluss um zu verteilen oder Preisgruppen zu bilden.
IV.5.2) Angaben zu Zahlungen an alle Teilnehmer
Das Bearbeitungshonorar beträgt für:— Los 1 : gesamt mindestens 96 000 EUR; mindestens 8 000 EUR je Team,— Los 2: gesamt mindestens 60 000 EUR; mindestens 5 000 EUR je Team,— Los 3: gesamt mindestens 36 000 EUR; mindestens 3 000 EUR je Team.
IV.5.3) Folgeaufträge
Ein Dienstleistungsauftrag infolge des Wettbewerbs wird an den bzw. aneinen der Gewinner des Wettbewerbs vergeben: ja
IV.5.4) Entscheidung des Preisgerichts
Die Entscheidung des Preisgerichts ist für den öffentlichen Auftraggeber /den Auftraggeber bindend: nein
IV.5.5) Namen der ausgewählten Preisrichter
1. Prof. Dr. (I) Elisabeth Merk2. Geschäftsführung der GEWOFAG Wohnen GmbH
Abschnitt VI: Weitere Angaben
VI.1) Angaben zu Mitteln der Europäischen Union
Auftrag steht in Verbindung mit einem Vorhaben und/oder Programm, das ausMitteln der Europäischen Union finanziert wird: nein
VI.2) Zusätzliche Angaben:
a) Bewerbungsunterlagen.Bewerbungen sind nur in schriftlicher Form möglich, die Verwendung desBewerbungsformulars wird empfohlen. Die Bewerbung muss folgendeAngaben/Unterlagen beinhalten:— Vollständig ausgefüllter und rechtskräftig unterschriebenerTeilnahmeantrag,— Bennennung der Lose, für die die Bewerbung erfolgen soll,— Bei einer Bewerbung als Bewerbergemeinschaft ist von jedem Mitglied eineigener Teilnahmeantrag auszufüllen. Darüber hinaus ist eine gemeinsameErklärung gemäß Vordruck A (siehe Bewerbungsformular) abzugeben,— Nachweis der Berechtigung zur Führung der Berufsbezeichnung (siehe auchIII.2)),— Erklärung zum Nichtvorliegen von Ausschlussgründen nach § 4 Absatz 6VOF, ggfs. für jedes Mitglied einer Bewerbergemeinschaft (sieheBewerbungsformular Vordruck B),— Eigenerklärung zur Berufshaftpflichtversicherung (sieheBewerbungsformular),— Referenzangaben (siehe Bewerbungsformular) mit Erläuterung gemäßVordruck C,— Bilddarstellungen zu den aufgeführten Referenzprojekten auf insgesamtmaximal 2 Seiten DIN A 3 (Querformat), jeweils ausgedruckt und alspdf-Datei auf CD-ROM.Eingereichte Nachweise müssen noch gültig und aktuell sein (bei Ablauf derTeilnahmeantragsfrist nicht älter als 1 Jahr, soweit aus Inhalt und Zweckdes Nachweises nichts anderes folgt, wie z. B. bei Prüfungszeugnissen).Geforderte Nachweise sind in Kopie, nicht deutschsprachige Nachweise ineiner Übersetzung der Bewerbung beizulegen. Bewerbungen sind inPapierform, möglichst als lose Blätter einzureichen. Elektronischübermittelte Bewerbungen und Bewerbungen per Fax werden nichtberücksichtigt.Darüber hinausgehende Bewerbungsunterlagen werden in der Wertung nichtberücksichtigt. Die Bewerber/-innen sind selbst für die Vollständigkeitverantwortlich. Unvollständige Bewerbungen können zum Ausschluss derBewerbung führen. Eingereichte Unterlagen werden nicht zurückgeschickt.Die Bewerbungsunterlagen können mit dem Vermerk „RealisierungswettbewerbPrinz-Eugen-Park“ bei der Vergabestelle der GEWOFAG Holding GmbH,Kirchseeoner Straße 3, 81669 München (siehe I.1) Kontaktstelle)angefordert werden. Die Unterlagen sind in einem verschlossenen Umschlagmit dem bereitgestellten Rücksendeaufkleber einzureichen.Je Bewerber ist nur eine Bewerbung zulässig. Mehrfachbewerbungen einzelnerMitglieder einer Bewerbergemeinschaft sind unzulässig und führen zumAusschluss sämtlicher betroffener Bewerbergemeinschaften vom Verfahren.Als Mehrfachbewerbungen gelten auch mehrere Bewerbungen von Einzelpersoneninnerhalb verschiedener Bewerbergemeinschaften.Wer am Tag der Bekanntmachung bei einem teilnehmenden Büro angestellt istoder in einer anderen Form als Mitarbeiter/-in an dessen Wettbewerbsarbeitteilnimmt, ist von der eigenen Teilnahme ausgeschlossen.Die Ausloberin behält sich vor, die Angaben der ausgewählten bzw.ausgelosten Bewerber zu überprüfen. Bei fehlenden oder falschen Angabenbleibt ein Ausschluss von der Wettbewerbsteilnahme vorbehalten. In diesemFall werden Nachrücker zur Teilnahme zugelassen.Als Schlusstermin für die Einreichung der Bewerbungen gilt der Eingang beider Vergabestelle (Adresse siehe Punkt I.1) Kontaktstelle; Termin siehePunkt IV.4.3) Schlusstermin für den Eingang der Projekte bzw. Anträge aufTeilnahme). Der Termin für die Abgabe der Wettbewerbsarbeiten wird denausgewählten Teilnehmern/-innen in der Wettbewerbsauslobung mitgeteilt. Eswerden mindestens 9 Teilnehmer je Los ausgewählt.b) Weitere Bearbeitung.Die GEWOFAG Wohnen GmbH wird sobald die dem Wettbewerb zugrunde liegendeAufgabe realisiert wird und sofern kein wichtiger Grund der Beauftragungentgegensteht, unter Würdigung der Empfehlung des Preisgerichts, für jedesLos einen oder mehrere Preisträger/-innen (Architekt/-in undLandschaftsarchitekt/-in) mit den Planungsleistungen nach § 34 HOAI(Objektplanung Gebäude) und § 39 HOAI (Objektplanung Freianlagen)beauftragen. Die GEWOFAG Wohnen GmbH wird mindestens die Leistungsphasen2-4 beauftragen und darüber hinaus durch angemessene weitere Beauftragung(z. B. Leitdetails der Lph. 5) sicherstellen, dass die Qualität desWettbewerbsentwurfs realisiert wird. Die Ausloberin behält sich vor,weitere Leistungsphasen und soweit notwendig Besondere Leistungen zubeauftragen.c) Voraussichtliche Termine.Ausgabe der Wettbewerbsunterlagen: Dezember 2014,Rückfragenkolloquium: Januar 2015,Abgabe der Wettbewerbspläne März 2015,Preisgerichtssitzung: April 2015.d) Haftung von Bewerbergemeinschaften.Im Falle einer Bewerbergemeinschaft muss im Auftragsfall dieBerufshaftpflicht auf eine mögliche Arbeitsgemeinschaft abgeschlossenwerden (siehe Bewerbungsformular).
VI.3) Rechtsbehelfsverfahren/Nachprüfungsverfahren
VI.3.1) Zuständige Stelle für Rechtsbehelfs-/Nachprüfungsverfahren
Vergabekammer Südbayern (§ 104 GWB)Regierung von Oberbayern Maximilianstraße 3980534 MünchenDEUTSCHLANDTelefon: +49 8921762411Fax: +49 8921762847
VI.3.2) Einlegung von Rechtsbehelfen
Genaue Angaben zu den Fristen für die Einlegung von Rechtsbehelfen:Eventuelle vergaberechtliche Einwendungen gegenüber den derBekanntmachung, dem Bewerbungsbogen oder den weiteren Vertrags- undVerdingungsunterlagen bzw. Auslobungsunterlagen zu entnehmendenFestlegungen und Bedingungen des Vergabeverfahrens müssen zu ihrerzulässigen Geltendmachung unverzüglich, spätestens zum Ablauf von 15Kalendertagen nach Erhalt der sie enthaltenen Unterlagen der Vergabestellegegenüber gerügt werden, um nicht von der Berücksichtigung ausgeschlossenzu werden.Der Antrag auf Einleitung eines Nachprüfungsverfahrens ist unzulässig,soweit mehr als 15 Kalendertage nach Eingang der Mitteilung derAusloberin, einer Rüge nicht abhelfen zu wollen, vergangen sind.
VI.4) Tag der Absendung dieser Bekanntmachung:
23.10.2014