Verwaltungsgebäude mit Werkstatt, Wohnbaugruppe Augsburg , Augsburg/ Deutschland

Architektur
Lamott.Lamott Architekten, Stuttgart (LPH 1-4)
ArGe Kessler und Rupp, Augsburg mit gmp Architekten, Hamburg (LPH 5-9)

Projektteam/Mitarbeitende:
Felix Fink (Projektleiter)
Christian Treimer (stv. Projektleiter)

Bauherrin
Wohnbaugruppe Augsburg

Projektdaten
Fertigstellung: III/2024
Bauzeit: 3 Jahre
Baukosten: 49,8 Mio. €
Bruttogrundfläche (BGF): 13.700 m2
Bruttorauminhalt (BRI): 55.000 m3
Nettoraumfläche (NRF): 12200 m2
Nutzfläche (NF): 7.800 m2
Verkehrsflächen (VF): 3.400 m2
Technikflächen (TF): 1.000 m2

Standort
Bürgermeister-Ackermann-Str. 20,
86156 Augsburg

Projektpartner
Bauphysik und DGNB-Auditierung: Wolfgang Sorge Ingenieurbüro für Bauphysik
Brandschutz: IVB Fabian, Kissing
Küchenplanung/-ausführung: Küche Aktiv, Augsburg
Landschaftsarchitektur: nowak.müller Landschaftsarchitekten PartG mbH, München
Projektsteuerung / Bauleitung: Kessler und Rupp Beratender Ingenieur und Architektin PartG mbH, Augsburg
TGA: Jetter Ingenieur- und Service GmbH&Co.KG, Augsburg
Tragwerk: Schreiber Ingenieure, Stuttgart
Trockenbau: Baierl & Demmelhuber GmbH, Akustik & Trockenbau, Pähl

Firmenzentrale der Wohnbaugruppe Augsburg
Die Wohnbaugruppe Augsburg, mit über 11.700 Wohnungen Schwabens größte Vermieterin, hat mit ihrer neuen Firmenzentrale an der Bürgermeister-Ackermann-Straße einen zukunftsorientierten und identitätsstiftenden Standort geschaffen, der erstmals Verwaltung und Werkstatt unter einem Dach vereint.

Der Entwurf für den im Sommer 2024 fertiggestellten Neubau ging aus einem Architektenwettbewerb hervor, bei dem Lamott.Lamott Architekten (Stuttgart) mit einem Gebäudekonzept überzeugen konnten, das den Anspruch der Nutzbarkeit mit verschiedenen Funktionsbereichen in ein klar angeordnetes Ensemble, bestehend aus einem siebengeschossigen Büroturm und einem zweigeschossigen Werkstatttrakt, übersetzt.

Auf rund 13.700 Quadratmetern Bruttogrundfläche arbeiten zum jetzigen Zeitpunkt etwa 150 Mitarbeitende – davon rund 120 in der Verwaltung und 30 in der Werkstatt – unter optimalen technischen und räumlichen Bedingungen zusammen. Das Gebäude überzeugt durch seine reduzierte, langlebige Materialität, eine strukturierte, leistungsfähige Grundrissorganisation und eine klar gegliederte Fassadenkomposition. Die Architektur und Ausstattung sind auf Dauerhaftigkeit, Adaptionsfähigkeit und Effizienz ausgelegt – ohne gestalterische Kompromisse.

Städtebaulicher Kontext und Komposition
Die neue Firmenzentrale befindet sich am Rand des Augsburger Stadtteils Kriegshaber, entlang der stark frequentierten Bürgermeister-Ackermann-Straße nur wenige Gehminuten vom Reesepark, dem von der Wohnbaugruppe für die Stadt Augsburg umgesetzten preisgekrönten Landschaftsparkprojekt auf einer ehemaligen Kasernenfläche, entfernt.
Die Umgebung ist geprägt von einer städtebaulich durchmischten Struktur: Wohnquartiere, soziale Infrastruktur wie Schulen und Kitas sowie gewerbliche Nutzungen bilden angrenzend an eine quartierübergreifende Parklandschaft ein vielfältiges urbanes Umfeld.

Der Entwurf reagiert auf diesen heterogenen städtebaulichen Kontext mit einer klaren Gliederung in zwei Baukörper auf einem verbindenden Sockelgeschoss. Zur Straße hin steht an der Süd-Ost-Ecke ein siebengeschossiges Verwaltungshochhaus, das mit seiner Höhe und Fassadengestaltung die städtebauliche Dominante bildet. Ergänzt wird dieser Hochpunkt durch den zweigeschossigen Werkstatttrakt im Westen des Grundstücks. Verbindendes Element für beide Gebäudeteile ist eine gemeinsame Dachterrasse im 1.OG mit dem darunterliegenden Veranstaltungssaal im Sockelgeschoss.

Fassade und Materialität
Die Gebäudehülle besteht aus einer vorgehängten, hinterlüfteten Sichtbetonfassade, deren horizontales Raster die innere Gliederung des Verwaltungsbaus abbildet. Die Fensteröffnungen sind im Wechsel mit geschlossenen Betonflächen gesetzt und erzeugen eine ruhige, angenehm rhythmisierte Fassadenstruktur. Die bewusste Entscheidung gegen eine bodentiefe Verglasung leistet ihren Beitrag zu einer optimalen Belichtung. Auf der Süd- und Ostseite öffnen großzügige Glasflächen im Sockelbereich das Gebäude zur Straße und dem Grünbereich hin und vermitteln damit eine Offenheit der dort angesiedelten Funktionen Foyer und Veranstaltungssaal zum öffentlichen Raum, die der Unternehmenskultur entspricht.

Konstruktion
Das Tragwerk ist als Stahlbeton-Skelettbau mit Flachdecken ausgeführt. Durch das zu Grunde liegende Raster entsteht in der Nutzung ein hohes Maß an Flexibilität: Sich zukünftig ändernde Grundrissanforderungen sind leicht adaptierbar. Damit berücksichtigt das Gebäude in seiner konzeptionellen Gestaltung die gestiegenen Anforderungen an flexible und multifunktional nutzbare Strukturen in der modernen Büroarchitektur. Eine spätere Aufstockung des Werkstattgebäudes um ein weiteres Geschoss ist ebenfalls statisch bereits mitgedacht.

Das Ensemble integriert mehrere Freiflächen: Ein teilweise überdachter Wirtschaftshof im Werkstatttrakt ist Anlieferungs- und Verteilzone für die angrenzenden Werkstätten. Ein Atrium zwischen Werkstatt und Veranstaltungssaal im Erdgeschoss, das letzteren optisch erweitert und als Aufenthaltsangebot im Freien ergänzt, ist über eine Treppe mit der Dachterrasse im ersten Stock verbunden. Ein Lichthof über sechs Geschosse, der ab dem ersten Obergeschoss in der Kubatur des Hochhauses ausgespart ist, schafft neben der natürlichen Belichtung der innen liegenden Bereiche des Verwaltungsturms vor allem Sichtbeziehungen zwischen den Stockwerken und Abteilungen.

Innenräume und Atmosphäre
Im Inneren folgt die Gestaltung einem klaren Prinzip aus Robustheit, Reduktion und Nutzungsorientierung. Materialien wie Beton, Holz, Naturstein und Textilien prägen in ihrer natürlichen Farbgebung und Kombination die Raumwirkung. Der zentrale Empfangsbereich mit seinen Sichtbetonwänden und einem hellen Steinboden sowie einer Empfangstheke aus Eichenholz-Lamellen schafft ein zeitloses und hochwertiges Entrée ins Gebäude.

Die Raumstruktur der neuen Firmenzentrale ist auf unterschiedliche Arbeitsformen ausgerichtet: konzentrierte Tätigkeiten, informeller Austausch und Meeting-Formate werden räumlich und technisch differenziert organisiert. Jedes Geschoss verfügt über eine klare Zonierung, die sich in ergonomisch ausgestattete abgeschlossene Büroräume, Besprechungsräume und zentral angeordnete offene Kommunikationszonen gliedert. Die Büros profitieren von Tageslicht, Blendfreiheit und hervorragender Raumakustik. Die Heiz-Kühl-Segel und die Beleuchtung sind jeweils individuell steuerbar und schaffen zusammen mit öffenbaren Fenstern ein angenehmes Raumklima für die Mitarbeiter. In allen Bereichen kommen gesundheitsverträgliche Materialien zur Anwendung.

Raumangebote
Der Veranstaltungssaal im Erdgeschoss (Ackermannsaal) bietet Platz für bis zu 240 Personen und ist mit LED-Wänden, einer Induktionsschleife für Hörgeräte und Konferenz- und Medientechnik in modernstem Standard ausgestattet – er dient für interne Formate, öffentliche Veranstaltungen, Mieterversammlungen und Fachkongresse sowie Veranstaltungen der Stadt Augsburg. Seit September 2024 fungiert er als Ausweichquartier für die Sitzungen des Augsburger Stadtrates.

Ergänzt wird das Nutzungsspektrum durch eine weitläufige Dachterrasse, zwei wohnliche Mittagsräume mit Kochinseln, Gemeinschaftsräume mit Loungebereich, ein liebevoll gestaltetes Elternteil-Kind-Büro, ein Sportbüro und einen Entspannungs- und Rückzugsraum – ein Konzept, das auf verschiedenen Bedürfnisse der Gebäudenutzer:innen nach Begegnung, informellem Austausch oder Raum für Individualität reagiert.

Technik, Energie und Nachhaltigkeit
Die Firmenzentrale erfüllt die Anforderungen an ein Effizienzgebäude 40 EE, die DGNB-Zertifizierung in Platin ist angestrebt. Das technische Konzept umfasst: Beheizung über Fernwärme, Kühlung über sechs Grundwasserbrunnen; individuell steuerbare Heiz-Kühl-Segel in den Büros, teilweise ergänzt durch eine Fußbodenheizung; eine flächendeckende mechanische Lüftungsanlage; eine Photovoltaikanlage mit 50 kWp Leistung; Gebäudeleittechnik zur Raumsteuerung (Licht, Temperatur, Lüftung, Sonnenschutz); redundante Serverräume, BOS-Funk und eine Netzersatzanlage

Im Sinne einer nachhaltigen Gestaltung des Gebäudes wurden die Außenanlagen biodiversitätsfördernd und klimaangepasst gestaltet: Maßnahmen in diesem Zusammenhang sind ein Retentionsdach, die Erhaltung eines Baumbiotops im Süden des Gebäudes, extensive Begrünung und eine standortgerechte Pflanzenauswahl.