Quartiersentwicklung Rüsternbreite , Köthen (Anhalt)/ Deutschland

Verfahrensart
Nicht offener, städtebaulicher Planungswettbewerb nach RPW 2013

Wettbewerbsaufgabe
Gegenstand des Städtebaulichen Planungswettbewerbes ist ein städtebaulicher Entwurf als vorbereitende Leistung in Anlehnung an Anlage 9 Nr. 2 HOAI zu anschließenden gesonderten Flächenplanungen für Teilbereiche (§ 19, Bebauungsplan) für die Neugestaltung eines ca. 17 ha großen Areals mit einer Netto-Bearbeitungsfläche von 15 ha.

Die Stadt Köthen (Anhalt) sieht hohes Potenzial in der Reaktivierung von Wohnbauflächen bei gleichzeitiger Entwicklung der Freiraumstrukturen für Erholung und Begegnung. Das als Rüsternbreite bezeichnete Wohngebiet wurde schrittweise von den 1960er bis Anfang der 1990er Jahre am südwestlichen Rand der Stadt Köthen (Anhalt) errichtet. Insgesamt entstanden dabei ca. 3.300 Wohneinheiten in fünfgeschossige Zeilenbauten in offenen Kammstrukturen und fünf- und sechsgeschossige Wohnblöcke vorwiegend in Hallescher Monolithbauweise. 2001 lebten im Wohngebiet Rüsternbreite noch 8.858 Einwohner, im Jahr 2020 wohnten noch rund 5.500 Einwohner im Wohngebiet. Aufgrund des Wegzuges vieler Einwohner und des zunehmenden Wohnungsleerstandes wurde der Wohnungsbestand im Wohngebiet Rüsternbreite bis 2020 bereits um insgesamt 1.000 Wohnungen reduziert.

Die umgebende Bebauung gestaltet sich sehr heterogen: westlich angrenzend an das Wohngebiet Rüsternbreite entstanden nach 1990 ein Gewerbegebiet und ein neues Wohngebiet. Im Süden wird das Wohngebiet Rüsternbreite durch die Eisenbahnstrecke Köthen-Bernburg begrenzt. Zwischen Bahnstrecke und Wohnbebauung befinden sich neben Kleingärten und Garagenkomplexen ein Pflegeheim und eine großflächige Photovoltaikanlage. Parallel zur Bahnstrecke verläuft die Bundesstraße B6n.

Mithilfe des städtebaulichen Wettbewerbs soll die Entwicklung der städtebaulichen Konzeption zur Entwicklung des Quartiers Rüsternbreite zum nachhaltigen Wohnquartier unter Nutzung regenerativer Energieversorgung erfolgen. Im Zuge des Wettbewerbsverfahrens wird ein überzeugendes städtebauliches Grundkonzept erwartet, das die Gliederung und Maßstäblichkeit einer neuen Bebauung aufzeigt und Aussagen zur Anbindung der neuen Wohngebäude an die bestehende Bebauung macht. Darüber hinaus sind Vorschläge für Ergänzungen zur barrierefreien Erschließung vorhandener Bestandsgebäude erwünscht.

Das Plangebiet umfasst eine Fläche von ca. 17 ha und befindet sich vorwiegend im Eigentum von 2 Köthener Wohnungsunternehmen (Wohnungsgesellschaft Köthen mbH und Köthener Wohnstätten e.G.). Stadt und Wohnungsunternehmen wollen neue, zeitgemäße und nachfragegerechte Wohnformen entwickeln, die auf den bestehenden Brachflächen in bis zu dreigeschossigen Gebäuden mit bis zu 300 Mietwohnungen sowie in rund 50 Familienhäusern als selbstgenutzte Eigenheime bzw. vermietete Reihen- und Stadthäuser entstehen sollen. Als Mittelpunkt des Wohnquartiers ist ein Quartierszentrum mit Begegnungsräumen für alle Generationen und Anlaufpunkt für Mieter zu konzipieren. Auch kleinteilige gewerbliche Nutzungen, Co-Working-Spaces, kleinteilige Geschäfte und ein Café sind flächenmäßig vorzusehen.

In Verbindung mit der geplanten städtebaulichen Entwicklung wird angestrebt, das Gebiet Rüsternbreite in Zusammenarbeit mit lokalen Energieversorgern zu einem klimafreundlichen und energetisch vorbildlichen Stadtquartier zu entwickeln. Besondere Aufmerksamkeit soll zudem der Qualität der öffentlichen Freiräume gewidmet werden. Diese sollen sich sowohl durch eine hohe Aufenthaltsqualität als auch durch eine hohe stadtökologische Leistungsfähigkeit auszeichnen. Neben der Entwicklung des Wohngebietes sollen vorhandene Ansätze zur Entwicklung eines attraktiven Quartierszentrums mit Begegnungsräumen und möglichst kleinteiligen und vielfältigen gewerblichen Nutzungen weiterentwickelt werden.

In Vorbereitung der Erarbeitung eines oder mehrerer Bebauungspläne soll der städtebauliche Planungswettbewerb eine Neugestaltung des Quartiers initiieren und Nutzungs- sowie Gestaltungsvorgaben für die spätere Planung definieren. Voraussetzung für die Gebietsentwicklung bildet eine städtebauliche und freiraumplanerische Konzeption für die gesamte Entwicklungsfläche von ca. 17 ha unabhängig der Eigentumsverhältnisse.

Fachpreisrichter*innen
Prof. Ingo-Andreas Wolf (Leipzig) - Vorsitz
Peter Frießleben (Halle (Saale))
Heike Roos (Weimar)
Prof. Dipl.-Ing. Vesta Nele Zareh (Dessau-Roßlau)

Sachpreisrichter*innen
Ina Rauer (Köthen (Anhalt))
Kristin Perten (Köthen (Anhalt))
David Rieck (Köthen (Anhalt))

Empfehlung des Preisgerichts
Das Preisgericht empfiehlt der Ausloberin einstimmig, die mit dem ersten Preis ausgezeichnete Arbeit 1136 zur Grundlage der weiteren Planung zu machen. Die Hinweise und Anmerkungen aus der textlichen Bewertung sollen dabei Beachtung finden.