iCampus Rhenania im Werksviertel , München/ Deutschland

Fotos: © HGEsch
 

Architektur
HENN

Projektteam
Verantwortlicher Partner: Christian Bechtle
Projektleitung: Christoph Omlin, Ebra Muminovic, Paulina Biernat, Selin Demir, Tanja Dietsch, Martin Erdinger, Marta Gałdyś, Elke Gebhard, Ralph Hempel, Carlotta Hirsch, Attila Horvath, Nelli Maier, Wolfgang Mühlhölzl-Hirschmann, Malin Näsström, Daniel Recklingloh, Lina Safarini, Mira Schröpfer, Andreas Schöler, Chiara Schüler, Birant Sencan, Ine Spaar, Kathrin Stamm, Peter Weber, Fredrik Werner, Ji Wu, Wanli Xuan

Bauherr
R&S Immobilienmanagement GmbH

Projektdaten
Bauzeit: 2020 – 2022
Auftragsumfang: LP 1 bis LP 5 (Objektplanung)
Grundstücksfläche: 8.800 m2
Bruttogrundfläche: 30.000 m2
Geschosse: 4, 5 und 6 oberirdisch, 2 unterirdisch

Standort
Friedenstraße 22, 81671 München

Fachplanung
Tragwerk: Ametsbichler + Lehr
übergeordnete Orientierungssysteme: Büro Uebele
Bauleitung: Drees & Sommer
Verkehrsanlagenplanung: gevas humberg & partner
Haustechnik: IBF Ingenieure
Fassadenplanung: iPb Ingenieurbüro Planung Blei
Bauphysik: PMI
Landschaftsplanung: VOGT/BL9

Im neuen Werksviertel im Münchner Osten, wo einst Kartoffelpüree, Motorräder und Herrenanzüge hergestellt wurden und später Nachtschwärmer im Kunstpark Ost und der Kultfabrik unterwegs waren, entsteht ein neues Stadtquartier mit hoher sozialer Vielfalt. Prominent platziert mit Perspektive auf den Ostbahnhof lädt der markante Bürokomplex iCampus Rhenania in das Viertel ein.

Die zwei Neubauten mit schwarzer Fassade und loftartigen Fenstern, die Bezug auf das industrielle Erbe des Ortes nehmen, gruppieren sich um eine denkmalgeschützte Villa – das ehemalige Verwaltungsgebäude der Speditions- und Umzugsfirma Rhenania, das in den 1920er Jahren entstanden ist.

Dem Community-Gedanken folgend ist die Campusplaza im Zentrum des Ensembles wie ein „Urban Village“ gestaltet. Außensitzplätze verschiedener Restaurants und Cafés, lange Holzbänke unter Bäumen und begrünte Dachterrassen schaffen einen Ort, an dem man gern arbeitet und seine Freizeit verbringt.

In Zeiten von agilen Teams und Homeoffice bietet das Gebäudeensemble ein Höchstmaß an Flexibilität: Struktur und Lage der Erschließungskerne ermöglichen es, die Aufteilung der Geschosse zu verändern, indem Module einzeln genutzt oder gekoppelt werden können. So steht der iCampus Rhenania Unternehmen unterschiedlicher Größe und mit verschiedenen Bürokonzepten offen. Ökologisch nachhaltig und technisch innovativ sind die mit Bauteilaktivierung ausgestatteten „Innogration Decken“, die die Räume effektiv mit Fernwärme und -kälte versorgen.

Das Ensemble fügt sich sensibel in den städtebaulichen Kontext ein. Die kleinteilige Bebauung entlang der Friedenstraße nimmt die Maßstäblichkeit der gegensätzlich erscheinenden neoklassizistischen Villa auf und schafft einen selbstverständlichen Übergang zur weiteren Bebauung des iCampus und dem gesamten umgebenden Werksviertel. Offene Pergolen auf den Dächern vermitteln zwischen dem flachen Gelände zum Bahnhof hin und den ansteigenden Höhen der vier- bis sechsgeschossigen Bürobauten in Richtung Campuszentrum. Um die Perspektive auf die Villa zu öffnen und einladende Wege ins Innere zu gestalten, ist das Gebäude an der Friedenstraße etwas zurückversetzt.

Der schwarze Farbton der Fassade wurde eigens in einem schweizerischen Labor entwickelt. Die darin enthaltenen gelben und goldenen Eisenglimmeranteile verleihen den Gebäuden Wärme, Freundlichkeit und je nach Sonneneinstrahlung eine schimmernde Tiefe.

Vier Haupteingänge mit zur Campusplaza ausgerichteten Foyers führen in die Innenräume. Dort kontrastiert der grobe, unbehandelte Beton der Wände und Treppenhäuser mit dem warmen Messing der Briefkästen, das sich in Türen, Aufzügen und Teeküchen wiederfindet.

Das spannungsreiche Ensemble aus Alt und Neu transformiert das Areal mit der Idee eines „Urban Village“ in einen innovativen Ort des Neuen Arbeitens und Lebens im Münchner Osten.