Gutachterverfahren Wohnungsneubau Dresden-Löbtau , Dresden/ Deutschland

Verfahrensart
Einstufiges anonymes städtebauliches Gutachterverfahren zur Ideenfindung gemäß den Richtlinien für Planungswettbewerbe (RPW) oder der Vergabeordnung (VgV)

Teilnehmer*innen
dd1 architekten, Dresden
TCHOBAN VOSS Architekten, Dresden
leinert lorenz Architekten, Dresden
QUERFELDEINS Partnerschaftsgesellschaft Grosskopf-Stöcker-Fischer mbB, Dresden
ALEXANDER POETZSCH ARCHITEKTEN, Dresden

Verfahrensaufgabe
Die Bundesanstalt für Immobilienaufgaben plant die Errichtung einer Wohnbebauung mit Mehrfamilienhäusern in Dresden-Löbtau. Das Grundstück befindet sich an der Clara-Viebig-Straße 2/ Tharandter Straße 30a.

Für die beabsichtigte Entwicklung wurde in Absprache mit der Landeshauptstadt Dresden, Amt für Stadtplanung und Mobilität, Abteilung Stadtplanung Stadtgebiet, die Durchführung eines städtebaulichen Werkstattverfahrens für einen innovativen Ideenwettbewerb um die beste Lösung für eine städtebauliche Entwicklung als geeignet und wünschenswert erachtet.

Mit dem Verfahren wird das Ziel verfolgt, alternative Ideen und optimierte Konzepte für die zukünftige Entwicklung für eine Wohnbebauung mit Mehrfamilienhäusern unter Würdigung von städtebaulichen, hochbaulichen und architektonischen Gesichtspunkten zu finden. Dabei soll der Standort (Flurstück 182/1, Tharandter Straße 30a/Clara-Viebig-Straße 2) angemessen städtebaulich besetzt sowie die Anforderungen der Bundesanstalt für Immobilienaufgaben im Rahmen der Wohnraumoffensive des Bundes berücksichtigt werden. In diesem Zusammenhang sind konkrete umsetzbare hochbauliche und architektonische Lösungsansätze in einer angemessenen Maßstabsebene, insbesondere geeignete Wohnungsgrößen, aufzuzeigen.

Die Bundesanstalt für Immobilienaufgaben ist Eigentümerin des o. g. Grundstückes 182/1, welches aktuell gewerblich genutzt wird und mit diversen gewerblichen Gebäuden bebaut ist. Der Hauptmieter (Löbtauer Baustoffhandel GmbH) hat zum Jahresende 2021 das Vertragsverhältnis gekündigt, wonach sich nunmehr neue Gesichtspunkte für einen zukünftigen Nutzungsansatz, insbesondere eine Grundstücksneuordnung, ergeben.

Das Grundstück befindet sich im Stadtteil Dresden-Löbtau und gehört zum Dresdner Stadtbezirk Cotta. Der Stadtteil hat rund 20.000 Einwohner, ist gesellschaftlich gesehen gemischt bewohnt und besitzt aktuell eine einfache bis mittlere Wohnlage mit vielen Altbauten und Grünflächen.

Planungsrechtlich ist das Grundstück im Bereich eines Sanierungsgebietes mit guter Infrastruktur, im Flächennutzungsplan als gemischte Baufläche ausgewiesen und nach derzeitigem Kenntnisstand gemäß § 34 BauGB bebaubar.

Für das Grundstück wurde bereits ein Ausgleichsbetrag nach § 154 Baugesetzbuch vorzeitig abgelöst. Grundsätzlich ist das Grundstück straßenseitig und in zweiter Reihe für eine Wohnbebauung mit Mehrfamilienhäusern geeignet. Hinsichtlich der Verkehrslärmbelastung sollte entlang der Tharandter Straße jedoch eine Mischnutzung vorgesehen werden.

Der Kostenrahmen zur Realisierung des Projektes ist derzeit mit 3.500 € brutto/m² Wohnfläche veranschlagt.

Gremiumsmitglieder*innen
Carsten Otto, Architekt O+M Architekten GmbH BDA, Dresden (Vorsitz)
Florian Ehrler, Landschaftsarchitekt freiraumentwicklung ehrler, Dresden
Ulrike Mantau, Eigentümer BImA - Projektleiterin
Stefan Szuggat, Amt für Stadtplanung und Mobilität - Amtsleiter

Empfehlung des Gremiums
Das Gremium empfiehlt der Ausloberin eine weiterführende Fixierung wesentlicher städtebaulicher Parameter, wie sie sich aus der Diskussion im Gremium und seiner Berater sowie aus den präsentierten Entwürfen ableiten.