Grundstücksveräußerung nach Konzeptqualität Mannheim Schafweide , Mannheim/ Deutschland

Verfahrensart
Nicht offener Investoren- und Architektenwettbewerb gemäß RPW 2013

Anlass und Zweck
An der Ecke Friedrich-Ebert-Straße und der Straße Schafweide liegt – unmittelbar oberhalb des Neckarufers – eine bislang unbebaute Fläche in ebenso attraktiver wie städtebaulich prägnanter Lage. Durch seine Wasserlage und die Innenstadtnähe kommt dieser Fläche, dem sog. Grundstück Schafweide, eine ganz besondere Bedeutung zu. Die Stadt Mannheim möchte den Bereich nun einer baulichen Entwicklung zuführen, die der herausragenden Stellung des Standorts angemessen ist. Auf einer südöstlichen, an der Friedrich-Ebert-Brücke gelegene Teilfläche wurde bereits ein Wettbewerb für den Neubau des SWR-Studios Mannheim-Ludwigshafen durchgeführt; für den verbleibenden, ca. 5.200 qm umfassenden nördlichen Teil des Grundstücks Schafweide, der Teilflächen der Grundstücke Flst. Nr. 551/2 und Flst. Nr. 519 umfasst, ist eine Wohnbebauung mit ergänzenden, wohnverträglichen Nutzungen sowie einer Kindertageseinrichtung vorgesehen. Entstehen soll ein neuer Stadtbaustein, der in ganzheitlich hoher Qualität den zukünftigen Anforderungen an Architektur und Städtebau, Nutzungskonzepten sowie Ökologie und Freiraum Rechnung trägt.

Die Bebauung soll durch einen privaten Investor (z. B. Bauträger, Wohnungsbauunternehmen, Bauvereine oder sonstige Investoren) realisiert werden. Die Auswahl des Investors, an den das Grundstück veräußert werden soll, erfolgt im Rahmen des vorliegenden Investorenauswahlverfahrens gemäß RPW 2013 anhand der Konzeptqualität der Planung. Dazu soll das Grundstück nicht zum Höchstpreis veräußert werden, sondern zu einem zuvor ermittelten Festpreis an den Bieter mit dem überzeugendsten Konzept für die künftige Entwicklung der Fläche.

Teilnehmer des Verfahrens sind interdisziplinäre Teams, bestehend aus einem als Kaufinteressenten auftretenden Investor zusammen mit Architekten und Landschaftsarchitekten sowie ggf. Stadtplanern. Entsprechend der Bedeutung des Standorts sowie des Beschlusses der Stadt Mannheim zur Vergabe städtischer Grundstücke nach Konzeptqualität, erfolgt die Bewertung anhand der drei Themenschwerpunkte »Nutzungskonzept«, »Städtebau/Architektur« und »Ökologie/Freiraum«, aus denen differenzierte Beurteilungskriterien abgeleitet werden. Die formalen Bedingungen des Verfahrens, die inhaltlichen Rahmenbedingungen sowie die Aufgabenstellung werden nachfolgend ausführlich beschrieben.

Wettbewerbsaufgabe
Zur Auswahl eines Investors als Käufer für das zu veräußernden Grundstück soll das beste Konzept zur baulichen Entwicklung des Grundstücks ermittelt werden. Hierfür wird ein Wettbewerb durchgeführt, dessen Gegenstand die Vorentwurfsplanung für den Neubau eines Stadtbausteins mit den dazugehörigen Außenanlagen ist.

Fachpreisrichter
Prof. Matthias Hähnig, Architekt und Stadtplaner, Tübingen (Vorsitzender)
Klaus Elliger, Architekt und Stadtplaner, Leiter FB Geoinformation und Stadtplanung, Stadt Mannheim
Axel Lohrer, Landschaftsarchitekt, München
Kurt Reinken, Projektentwickler, Hamburg
Matthias Schuster, Stadtplaner und Architekt, Stuttgart

Sachpreisrichter*innen
Dr. Peter Kurz, Oberbürgermeister, Stadt Mannheim
Lothar Quast, Bürgermeister Dezernat IV, Stadt Mannheim
Gabriele Baier, Gemeinderat, GRÜNE Fraktion Mannheim
Silke Ruppenthal, Leiterin FB Bau- und Immobilienmanagement, Stadt Mannheim

Empfehlung des Preisgerichts
Das Preisgericht empfiehlt einstimmig – unter Vorbehalt der Zustimmung der zuständigen städtischen Gremien – die Veräußerung des Grundstücks Schafweide an den Investor des Teams, dessen Entwurf mit dem 1. Preis ausgezeichnet wurde. Die Entwurfsverfasser sollen mit den weiteren Planungen beauftragt werden. Die Hinweise und Empfehlungen aus dem Beaurteilungstext des Entwurfs sollen bei der weiteren Bearbeitung berücksichtigt werden.

Ausstellung
Die Wettbewerbsarbeiten können pandemiebedingt leider nicht öffentlich ausgestellt werden,
stattdessen aber unter dem Link www.mannheim-gemeinsam-gestalten.de online präsentiert.