Investorenauswahlverfahren Zweiter Bauabschnitt Neckarbogen – Baufelder K, L, M , Heilbronn/ Deutschland

Verfahrensart
Offenes Investorenauswahlverfahren zur Anbahnung eines Grundstückserwerbs

Anlsss und Ziel
Die Entwicklung des Stadtquartiers Neckarbogen geht in den nächsten Abschnitt. Bereits ab 2015 wurde im Rahmen der Bundesgartenschau 2019 der erste Bauabschnitt (Stadtausstellung) realisiert, sodass bereits jetzt rund 800 Menschen im Neckarbogen leben und arbeiten. Mit der Planung und Umsetzung der kommenden Bauabschnitte sollen am Ende rund 3.500 Menschen den Neckarbogen ihr Zuhause nennen. Übergeordnetes Ziel ist hierbei immer die Entwicklung eines lebendigen, vielfältigen und innovativen Stadtquartiers.

Dies bedingt im Wesentlichen das Miteinander unterschiedlicher Lebensentwürfe und Funktionen im Kontext einer angemessenen urbanen Dichte. Somit ist der Neckarbogen nicht auf eine einzelne Zielgruppe ausgerichtet, sondern bietet eine bewusste Wahlmöglichkeit zwischen unterschiedlichen Qualitäten für unterschiedliche Ansprüche. Mischung ist die Voraussetzung für eine nachhaltige Quartiersentwicklung und eine Stadt der kurzen Wege. Grundsätzlich soll diese in jedem Baufeld, abhängig von der jeweiligen Lage im Quartier, auf mehreren Ebenen stattfinden.

Wie im modellhaften ersten Bauabschnitt beabsichtigt die Stadt Heilbronn auch weiterhin, Grundstücke an geeignete Erwerber im Rahmen eines Investorenauswahlverfahrens zu veräußern. Dabei muss sichergestellt werden, dass die Interessenten fachlich und wirtschaftlich zur Realisierung des Vorhabens in der Lage sind und ein schlüssiges architektonisches und städtebauliches Gesamtkonzept vorweisen können. Dieses soll die Festlegungen des städtebaulichen Rahmenplans, des fortgeschriebenen Gestaltungshandbuchs sowie die von der Stadt Heilbronn aufgestellten Auslobungskriterien in konkrete bauliche Projekte übersetzen.

Wettbewerbsaufgabe
Im Auswahlverfahren für den 2. Bauabschnitt „Neckarbogen-Mitte“ sollen die Grundstücke innerhalb der Baufelder M, L und K vergeben werden. Sie befinden sich westlich des bereits zur Bundesgartenschau 2019 realisierten 1. Bauabschnitts (Stadtausstellung) und grenzen südlich an den Floßhafen an.

Teilnehmer
176 Bewerbungen auf 28 Grundstücke
49 verschiedene Investoren
6 Baugruppen
Über 100 Architekten aus dem In- und europäischem Ausland
9 Gesamtkonzepte, 2 Teilkonzepte, zudem 4 Gargenplanungen

Fachgutachter*innen
Herr Bürgermeister Hajek, Dezernat IV
Herr Nagel, Architekt, Stadtplaner, Bundesstiftung Baukultur, Potsdam
Herr Riehle, Architekt, Stadtplaner, Domino Holding GmbH + Co. KG Reutlingen
Frau Prof. Dr. Simon-Philipp, Architektin Stadtplanerin, urbi-et Stuttgart
Frau Neitmann, Architektin, Forum StadtLand-Kunst, Hamburg
Herr Klink, Architekt und Stadtplaner, Erster Bürgermeister und Dezernatsleiter, Stadt Schwäbisch Hall

Sachgutachter*innen
Herr Mergel, Oberbürgermeister der Stadt Heilbronn
Herr Randecker, CDU-Fraktion
Herr Heinrich, CDU-Fraktion
Frau Bay, Fraktion Bündnis 90/ Die Grünen
Frau Morschheuser, Fraktion Bündnis 90/ Die Grünen
Frau Kugler-Wendt, SPD-Fraktion
Herr Hinderer, SPD-Fraktion
Herr Seher, AfD-Fraktion
Herr Burkhardt, FWV-Fraktion
Frau Dörr, FDP-Fraktion

Berater*innen ohne Stimmrecht
Herr Dr. Böhmer, Planungs- und Baurechtsamt
Frau Ferchau, Planungs- und Baurechtsamt
Herr Fries, Amt für Liegenschaften und Stadterneuerung
Frau Horning, Amt für Liegenschaften und Stadterneuerung
Frau Mrosek, Amt für Liegenschaften und Stadterneuerung
Herr Wille, Machleidt GmbH
 
Koordination und Vorprüfung
Herr Morscher, Machleidt GmbH
Herr Schmalfuß, Machleidt GmbH
Frau von Thienen, Machleidt GmbH
Herr Wörsdörfer, Machleidt GmbH

Gäste
Frau Werner, Amt für Liegenschaften und Stadterneuerung
Herr Wanner, Die Linke