Ritterstraße 16-18 , Berlin Friedrichshain-Kreuzberg / Deutschland

Ritterstraße 16-18 in Berlin Friedrichshain-Kreuzberg

1. Auftraggeber/Auslober
Ritterstraße GmbH & Co. KG 
Theaterstraße 11
DE-37073 Göttingen

2. Art des Wettbewerbs
Es handelt sich um den Wettbewerb eines privaten Auslobers. Der Wettbewerb wird in Form eines gutachterlichen Verfahrens als einphasiger nicht offener Wettbewerbs mit vorgeschaltetem Bewerbungsverfahren ausgelobt.

Vorgesehen sind insgesamt acht Teilnehmer, davon sind fünf vorab bestimmt worden. Dem Wettbewerb vorgeschaltet ist ein Bewerbungsverfahren, in welchem Architektinnen/-en ihr Interesse an einer Teilnahme bekunden können. Aus den Bewerbern, die die Mindestanforderungen erfüllen, bestimmt der Auslober drei weitere Teilnehmer. Das Wettbewerbsverfahren ist anonym. Die Wettbewerbs- und Projektsprache ist deutsch.

3. Gegenstand des Wettbewerbs
Die Ritterstraße GmbH & Co. KG , plant die Realisierung eines Neubaus für Büro-, Verwaltungs- und Gewerbeflächen als Multi-Tenant-Gebäude mit Sondernutzung im EG. Es soll eine qualitativ hochwertige Architektur entstehen, die sowohl den funktionalen Ansprüchen als auch den Anforderungen an ein zukunftsweisendes und wirtschaftliches Gebäude gerecht wird. Besonderes Augenmerk wird auf eine innovative, nachhaltige und hochwertige architektonische Lösung gelegt.

Die Durchführung des Verfahrens erfolgt mit dem Ziel, einen sowohl städtebaulich/architektonisch hochwertigen als auch funktional/wirtschaftlich optimalen Entwurf zu erhalten, der den Besonderheiten des Grundstücks und den Anforderungen des Auslobers an eine moderne, innovative und nachhaltige Immobilie gerecht wird. Der Entwurf soll die Potentiale des Standorts ausschöpfen und die Architektur des Areals bereichern und prägen.

Das Gebäude soll im Bestand des Auftraggebers verbleiben.

4. Beschreibung des Projektes
Das ca. 1.906 m² große Grundstück in der Ritterstraße 16-18 befindet sich in zentraler Lage des Berliner Bezirks Friedrichshain-Kreuzberg, nahe dem Moritzplatz, in der Nähe zum Kottbusser Tor sowie der „geographischen Mitte“ von Berlin.

Das Gebiet liegt im Geltungsbereich des Baunutzungsplans vom 28.12.1960, der als qualifizierter Bebauungsplan gilt. Es liegt ein Vorbescheid für die Errichtung eines Hotelbaus vor. Dieser wurde vom vorherigen Eigentümer des Grundstücks beantragt. Die Möglichkeit der Änderung des Bauvorhabens in einen Bürobau auf Basis des vorliegenden Vorbescheids wurde mit dem Bezirk bereits besprochen.

Gemäß den vorliegenden Kenntnissen des Bauherrn kann von einem Gebäude mit einer maximal zulässigen Geschossfläche GF von ca. 7.986 m² sowie einer maximal zulässigen Höhe von 22,0 m ausgegangen werden. Die Baumassenzahl beläuft sich gemäß Vorbescheid auf 13,22 und die GRZ auf 0,70.

Unter dem Grundstück verläuft teilweise der Tunnel der U-Bahn-Linie U8. Die sich daraus ergebenden Besonderheiten bei Gründung und Planung des Untergeschosses sind zu berücksichtigen.

Immobilienwirtschaftlich ist die Positionierung der Immobilie im Top-Mietpreissegment für Gewerbe- und Einzelhandelsflächen angesiedelt. Für die Gewerbeflächen ist von einer kleinteiligen Nutzung (Multi-Tenant) auszugehen. Es sind Mietbereiche in flexiblen Größen und unterschiedlichen Ausprägungen geplant, deren Mieter heute noch nicht feststehen. Das Entwurfsgebiet soll mit einer Tiefgarage erschlossen werden.

5. Teilnehmer des Verfahrens
Das Teilnehmerfeld des Verfahrens setzt sich wie folgt zusammen:
– 5 vorab bestimmte Architekturbüros
– 3 Teilnehmer aus dem Bewerbungsverfahren. Diese werden durch den Auslober anhand der eingereichten Referenzen ausgewählt.

Insgesamt nehmen 8 Architekturbüros am Wettbewerbsverfahren teil.

Die gesetzten Büros in alphabetischer Reihenfolge sind:
CKRS Architekten, Berlin
GRAFT GmbH, Berlin
Holzer Kobler Architekturen Berlin GmbH, Berlin/Zürich
Love architecture and urbanism zt GmbH, Berlin/Graz
Richter Musikowski GmbH, Berlin

6. Teilnahmeberechtigung
Zugelassen sind deutschsprachige Architekten und Arbeitsgemeinschaften aus Architekten, die die im Folgenden genannten Kriterien erfüllen. Jede Arbeitsgemeinschaft hat einen bevollmächtigten Vertreter zu benennen, der für die Wettbewerbsleistung verantwortlich ist. Zum Zeitpunkt der Beauftragung ist die Gründung der Arbeitsgemeinschaft nachzuweisen. Der Teilnahmewettbewerb richtet sich ausschließlich an Architekten.

Es werden drei Teilnehmer aus den Bewerbern bestimmt, die die nachfolgend genannten Mindestanforderungen erfüllen. Der Auslober wird bei der Bestimmung der Teilnehmer unterstützt durch ein von ihm gewähltes und von der Jury unabhängiges Gremium. Die endgültige Entscheidung über die Auswahl der Architekten bleibt dem Auslober vorbehalten. Die Bewerbungsunterlagen verbleiben beim Auslober. Ein Anspruch auf Kostenerstattung besteht nicht.

7. Mindestanforderungen
Benennung einer Referenz für ein Bürogebäude (Neubau) innerhalb der letzten 5 Jahre mit einer BGF von mindestens 5.000 m² (= Referenz 1). Es müssen hierfür mindestens die Leistungen Vorplanung, Entwurfsplanung, Genehmigungsplanung, vgl. Leistungsphasen 2-4 gemäß HOAI, im Bereich der Objektplanung erbracht worden sein.

Benennung einer weiteren der Wettbewerbsaufgabe angemessenen Referenz von mindestens 2.000 m² BGF nach Wahl des Bewerbers (= Referenz 2). Es müssen hierfür mindestens die Leistungen Vorplanung, Entwurfsplanung, Genehmigungsplanung, vgl. Leistungsphasen 2-4 gemäß HOAI, im Bereich der Objektplanung erbracht worden sein.

Mindestens fünf als Architekten arbeitende Mitarbeiter (inkl. Büroinhaber) im Unternehmen.
Erklärung über den Gesamtumsatz des Bewerbers und seinen Umsatz für entsprechende Dienstleistungen in den letzten drei Geschäftsjahren von durchschnittlich mind. 500.000 € netto/Jahr; also insgesamt mindestens 1.500.000€ netto.

Die Objektplanung hat in 3-D zu erfolgen, die verwendete Software ist zu nennen.
Die Verfahrens- und Projektsprache ist deutsch.

Abweichungen von den formalen Anforderungen und Mehrfachbewerbungen führen zum Ausschluss vom Auswahlverfahren.

8. Einzureichende Unterlagen und Referenzen
Die nachfolgend genannten einzureichenden Unterlagen sind vollständig einzureichen.

Im Falle einer Arbeitsgemeinschaft ist eine Bewerbung für das Team als Ganzes vorzulegen – es ist nur eine Bewerbung zugelassen.

Die Teilnahmebewerbung ist ausschließlich online durchzuführen unter:

www.wettbewerbe-aktuell.de/onlineverfahren/ov/266

Einzureichen sind:
– Referenz 1 und Referenz 2
mit den folgenden für die Bewertung erforderlichen Inhalten:
Lageplan,
Grundriss Erdgeschoss,
Grundriss Regelgeschoss,
Drei Fotos, Visualisierungen oder Ansichten (max. 10 MB pro Datei),
Stichpunktartige textliche Beschreibung zu:
- Projektart
- Projektname
- Ort
- Jahr der Fertigstellung
- Erbrachte und ggf. noch ausstehende Leistungsphasen
- Größe in m² BGF
- Bauwerkskosten KG300+400 in € netto
- Kurzbeschreibung

Bei Projekten, welche noch nicht abgeschlossen sind, müssen mindestens die Leistungsphasen 2-4 bereits erbracht worden sein. Reine Wettbewerbsbeiträge ohne Realisierung sind als Referenzen ausgeschlossen.

Die zwei Referenzprojekte sollen aussagekräftig sein. Es werden nur die dargestellten Inhalte bewertet.

– Vollständig ausgefüllte Angaben des Teilnehmers und der Bürodaten über die Eingabemaske

– Angabe über die Führung der Berufsbezeichnung „Architekt“ und Angaben bzgl. Eintragung bei der Architektenkammer. Diese Angaben sind nur für die Büroinhaber erforderlich. Die Angabe der Eintragung im Falle der Arbeitsgemeinschaft ist von jedem Büroinhaber zu erbringen. Bei ausländischen Bewerbern: Nachweise gemäß Richtlinie 2001/19/EG bzw. Richtlinie 2005/36/EG. Personenbezogene Unterlagen werden nach Abschluss des Verfahrens vernichtet.

9. Beurteilung der Referenzen
Beurteilungskriterien sind:
– Architektonische Qualität
– Bewertung der Qualität des Gebäudes hinsichtlich Innovation, Funktionalität und Wirtschaftlichkeit

Die Referenz 1 wird mit 70% gewichtet, die zweite Referenz geht mit 30% in die Gesamtbewertung mit ein.

10. Bestimmung der Teilnehmer
Der Auslober bestimmt aus den eingegangenen Bewerbungen drei Teilnehmer für das Wettbewerbsverfahren. Die ausgewählten Teilnehmer werden per E-Mail benachrichtigt und haben Ihre verbindliche Teilnahme innerhalb von zwei Tagen textlich (per E-Mail) zu bestätigen.

11. Durchführung des Teilnahmewettbewerbs
Fristen:

Die Bewerbungsfrist endet am 17.10.2018. Die digitalen Unterlagen können ausschließlich online auf www.wettbewerbe-aktuell.de oder direkt unter dem Link

www.wettbewerbe-aktuell.de/onlineverfahren/ov/266

bis zum 17.10.2018 um 16:00 Uhr hochgeladen werden.

Die Bearbeitung des Wettbewerbes ist für November und Dezember 2018 geplant.

Die Registrierung unter o.g. Link erfolgt ausschließlich für den Antrag des Wettbewerbs. Die Angaben werden nicht zu Abonnementzwecken verwendet.

Rückfragen:
Rückfragen zum Bewerberverfahren können ausschließlich textlich unter Angabe des Betreffs „Teilnahmewettbewerb Ritterstraße 16-18“ an folgende Mailadresse gesandt werden:

ritterstrasse@dreso.com

12. Wettbewerbssumme
Für die Aufwandsentschädigungen und Preise stellt der Auslober als Wettbewerbssumme einen Gesamtbetrag in Höhe von 94.000 €, exkl. gesetzlicher MwSt. zur Verfügung.

Jeder Wettbewerbsteilnehmer erhält eine Aufwandsentschädigung von 8.000 € netto.

Als Preise sind vorgesehen (= Preisgeld):
1. Preis 15.000 € zzgl. MwSt.
2. Preis 10.000 € zzgl. MwSt.
3. Preis 5.000 € zzgl. MwSt.

Die oben genannten Summen verstehen sich inkl. Nebenkosten und zzgl. Mehrwertsteuer. Weitere Aufwendungen, wie z. B. Reisekosten, werden nicht erstattet.

Dem Preisgericht bleibt bei einstimmigem Beschluss eine andere Verteilung der Preisgelder vorbehalten.

13. Beauftragung
Der Auslober beabsichtigt, unter Berücksichtigung der Empfehlung der Jury, einen Preisträger - in der Regel den Gewinner des 1. Preises - mit den weiteren Leistungen im nachfolgend beschriebenen Umfang zur Umsetzung dessen Entwurfs zu beauftragen, sofern kein wichtiger Grund der Beauftragung entgegensteht.

Der Auslober wird – sobald und soweit die Aufgabe realisiert wird – mindestens einen Preisträger mit den Leistungsphasen 2 bis 4 gemäß HOAI § 34 zur Realisierung des zur Ausführung kommenden Entwurfs beauftragen.

Der Auslober behält sich vor, das Vorhaben zeitlich gestuft zu verwirklichen und die Beauftragung des bzw. der Preisträger auf Planungsleistungen für die jeweils zur Realisierung anstehenden Phasen zu beschränken.

Ein Rechtsanspruch auf eine Beauftragung steht einem bzw. dem Preisträger nicht zu, wenn der Auftraggeber sich entschließt, das Bauprojekt insgesamt nicht zu verwirklichen oder wenn andere wichtige Gründe hierfür vorliegen.

14. Teilnahmeerklärung
Mit der Onlinebewerbung muss die Richtigkeit der Angaben bestätigt werden. Zudem muss bestätigt werden, dass keine Ausschlusskriterien nach § 123 GWB vorliegen.

Mit der Einreichung der Bewerbung verpflichten sich die Teilnehmer, für die Abwicklung eines Projektes dieser Komplexität ihre Leistungsfähigkeit plausibel und nachvollziehbar nachzuweisen. Der Bewerbung im Teilnahmewettbewerb müssen diese Nachweise noch nicht beigefügt werden.

15. Jury
Die Jurymitglieder werden parallel zum Teilnahmeverfahren festgelegt und mit der Auslobung bekanntgegeben.

16. Termine
Voraussichtliche Termine für den Wettbewerb:
Versand der Auslobungsunterlage: 31.10.2018
Rückfragenkolloquium: 21.11.2018
Abgabe der Entwürfe: 19.12.2018
Sitzung Preisgericht : 23.01.2019

Die tatsächliche Terminschiene wird mit der Auslobung bekannt gegeben.

17. Verfahrensbetreuung
Drees & Sommer
Projektmanagement und bautechnische Beratung GmbH
Bundesallee 39-40a
10717 Berlin