Ausschreibung: Opracowanie koncepcji urbanistycznej rewitalizacji obszaru Centrum Michałowic oraz koncepcji architektonicznej budynku Centrum Aktywności Lokalnej

zurück zur Liste

Wettbewerbs-Ausschreibung

wa-ID: wa-2040448
Amtsblattnummer: 210/2025 00722177-2025
Tag der Veröffentlichung: 31.10.2025
Bewerbungsfrist: 21.11.2025 23:59

Verfahrensart: Nicht offener Wettbewerb
Zulassungsbereich: EU /EWR
Fachbereich: Allgem. Ing.-Leistungen
Architektur
Ingenieurwesen/ Fachplanung
Landschaftsgestaltung
Stadtplanung
Tief- /Hochbau
Auslober: Gmina Michałowice

Ausschreibung

1. Beschaffer

1.1.

Beschaffer

Offizielle Bezeichnung: Gmina Michałowice

E-Mail: sekretariat@michalowice.pl

Rechtsform des Erwerbers: Regionale Gebietskörperschaft

Tätigkeit des öffentlichen Auftraggebers: Allgemeine öffentliche Verwaltung

2. Verfahren

2.1.

Verfahren

Titel: Konkurs dwuetapowy studialno-realizacyjny na opracowanie koncepcji urbanistycznej rewitalizacji obszaru Centrum Michałowic oraz koncepcji architektonicznej budynku Centrum Aktywności Lokalnej

Beschreibung: Konkurs jest konkursem studialno-realizacyjnym. Na podstawie części realizacyjnej Pracy konkursowej zostanie wykonana Dokumentacja projektowa, stanowiąca podstawę do realizacji Inwestycji. Część studialna Koncepcji konkursowej zostanie wykorzystana przez Organizatora zgodnie z postanowieniami Regulaminu tj. do celów planistycznych Gminy Michałowice. Zakres opracowania konkursowego oraz przedmiot konkursu zostały szczegółowo za-znaczone i opisane w Materiałach do konkursu (Załączniki nr 7a i 7b do Regulaminu). Nagrodami w Konkursie są nagrody pieniężne oraz zaproszenie Uczestnika konkursu którego Praca konkursowa otrzymała I Nagrodę do negocjacji w trybie zamówienia z wolnej ręki, w celu wykonania usługi na podstawie zakresu realizacyjnego Pracy konkursowej. Jeżeli negocjacje prowadzone w trybie zamówienia z wolnej ręki z Uczestnikiem konkursu wybranej Pracy konkursowej nie doprowadzą do zawarcia Umowy w sprawie zamówienia publicznego, Zamawiający może zaprosić do negocjacji w tym trybie uczestnika konkursu, którego praca konkursowa otrzymała drugą w kolejności najwyższą ocenę. Przedmiot usługi został opisany w Istotnych postanowieniach umowy stanowiących Załącznik nr 1 do Regulaminu. PRZEDMIOT KONKURSU a) Opracowanie studialne (ETAP I): Część studialna Przedmiotem konkursu w części studialnej jest koncepcja rewitalizacji obszaru Centrum Michałowic polegająca na opracowaniu założeń, które posłużą do przygotowania wytycznych dla Miejscowego Planu Rewitalizacji. Intencją Zamawiającego jest uzyskanie rozwiązań, które przedstawiałyby kierunki rozwoju i możliwości zmian, w większości zagospodarowanej przestrzeni w ramach istniejącego układu urbanistycznego i komunikacyjnego. Część realizacyjna Przedmiotem konkursu w części realizacyjnej jest zaprezentowanie rozwiązań przestrzennych oraz funkcjonalnych budynku Centrum Aktywności Lokalnej i jego najbliższego otoczenia. Intencją Zamawiającego jest uzyskanie koncepcji, która w sposób uproszczony przedstawia główne założenia i kierunki projektowe pod względem funkcjonalno-przestrzennym budynku Centrum Aktywności Lokalnej. jest koncepcja architektoniczna wielofunkcyjnego budynku Centrum Aktywności Lokalnej na działkach ew. nr 1327/7, 1328 oraz 1324 obręb Michałowice Osiedle 0005 w gminie Michałowice. b) Praca konkursowa (ETAP II): Część studialna: Część studialna Pracy konkursowej jest kontynuacją części studialnej Opracowania studialnego. Przedmiotem konkursu w tej części jest koncepcja architektoniczno-urbanistyczna uszczegóławiająca i rozwijająca propozycje projektowe w zakresie opisanym w Rozdziale VII. Część realizacyjna: Zakres realizacyjny Pracy konkursowej jest kontynuacją części realizacyjnej Opracowania Studialnego. Przedmiotem konkursu w tej części jest szczegółowa koncepcja architektoniczna wielofunkcyjnego budynku Centrum Aktywności Lokalnej na działkach ew. nr 1327/7, 1328 oraz 1324 obręb Michałowice Osiedle 0005 w gminie Michałowice wraz z za-gospodarowaniem. Zastosowane rozwiązania przestrzenne, funkcjonalne i programowe, w części studialnej i realizacyjnej Opracowania studialnego i Pracy konkursowej, stanowić będą początek rewitalizacji i punkt wyjściowy dla pozostałych terenów zdegradowanych w centrum Michałowic. Nagrodami w konkursie są Nagrody pieniężne w łącznej kwocie 135 000,00 zł netto (I Nagroda – 45 000,00 zł netto, II Nagroda – 35 000,00 zł netto i III Nagroda – 25 000,00 zł netto oraz dwie (2) Nagrody pieniężne w formie wyróżnień w wysokości 15 000,00 zł netto każda a także zaproszenie Uczestnika konkursu, którego Praca konkursowa otrzymała I Nagrodę do negocjacji w trybie zamówienia z wolnej ręki, w celu wykonania usługi na podstawie Pracy konkursowej. Nagrody zostały szczegółowo omówione w Rozdziale IX Regulaminu konkursu Konkurs prowadzony jest w procedurze konkursu ograniczonego i dwuetapowego. a) Etap Kwalifikacyjny: – Podmioty zainteresowane udziałem w Konkursie składają wnioski o dopuszczenie do udziału w konkursie zgodnie z postanowieniami Rozdziału IV Regulaminu w terminie określonym w Harmonogramie konkursu; – Organizator dopuszcza do udziału w Konkursie i zaprasza do składania Opracowań studialnych Uczestników konkursu spełniających określone przez Organizatora obiektywne wymagania określone w Rozdziale IV Regulaminu. b) Etap I Konkursu - składanie i ocena Opracowań studialnych: – Składanie Opracowań studialnych przez Uczestników konkursu zaproszonych do skła-dania Opracowań studialnych na podstawie wniosków o dopuszczenie w terminie określonym w Harmonogramie konkursu. Zakres rzeczowy, formę opracowania oraz sposób prezentacji Opracowań studialnych zostały określone w Rozdziale V Regula-minu; – Ocena zanonimizowanych Opracowań studialnych przez Sąd Konkursowy na podsta-wie kryteriów określonych w Rozdziale VI Regulaminu oraz wyłonienie do pięciu (5) najlepszych Opracowań studialnych odpowiadających wymaganiom określonym w Regulaminie, które zostaną zakwalifikowane do Etapu II Konkursu; – Zaproszenie do składania Prac konkursowych Uczestników konkursu, których Opra-cowania studialne zostały zakwalifikowane do Etapu II Konkursu. c) Etap II Konkursu – składanie i ocena Prac Konkursowych oraz rozstrzygnięcie Konkursu: – Składanie Prac konkursowych przez Uczestników konkursu, których Opracowania studialne zostały zakwalifikowane do Etapu II Konkursu w terminie określonym w Harmonogramie konkursu. Zakres rzeczowy, formę opracowania oraz sposób prezen-tacji Prac konkursowych zostały określone w Rozdziale VII Regulaminu; – Ocena zanonimizowanych Prac konkursowych przez Sąd Konkursowy na podstawie kryteriów określonych w Rozdziale VIII Regulaminu. – Rozstrzygnięcie konkursu, czyli wybór najlepszej Pracy konkursowej (I Nagroda) i przyznanie pozostałych Nagród zgodnie z postanowieniami Rozdziału IX Regulaminu; – Zatwierdzenie przez Kierownika Zamawiającego rozstrzygnięcia konkursu i oficjalne ogłoszenie wyników Konkursu; – Uprawomocnienie się wyników rozstrzygnięcia Konkursu.

Kennung des Verfahrens: 345e3b5e-fd92-45ad-9370-a9fe592abba7

Interne Kennung: 1083

Verfahrensart: Nichtoffenes Verfahren

Zentrale Elemente des Verfahrens: Konkurs prowadzony jest w procedurze konkursu ograniczonego i dwuetapowego. a) Etap Kwalifikacyjny: – Podmioty zainteresowane udziałem w Konkursie składają wnioski o dopuszczenie do udziału w konkursie zgodnie z postanowieniami Rozdziału IV Regulaminu w terminie określonym w Harmonogramie konkursu; – Organizator dopuszcza do udziału w Konkursie i zaprasza do składania Opracowań studialnych Uczestników konkursu spełniających określone przez Organizatora obiek-tywne wymagania określone w Rozdziale IV Regulaminu. b) Etap I Konkursu - składanie i ocena Opracowań studialnych: – Składanie Opracowań studialnych przez Uczestników konkursu zaproszonych do skła-dania Opracowań studialnych na podstawie wniosków o dopuszczenie w terminie określonym w Harmonogramie konkursu. Zakres rzeczowy, formę opracowania oraz sposób prezentacji Opracowań studialnych zostały określone w Rozdziale V Regula-minu; – Ocena zanonimizowanych Opracowań studialnych przez Sąd Konkursowy na podsta-wie kryteriów określonych w Rozdziale VI Regulaminu oraz wyłonienie do pięciu (5) najlepszych Opracowań studialnych odpowiadających wymaganiom określonym w Regulaminie, które zostaną zakwalifikowane do Etapu II Konkursu; – Zaproszenie do składania Prac konkursowych Uczestników konkursu, których Opra-cowania studialne zostały zakwalifikowane do Etapu II Konkursu. c) Etap II Konkursu – składanie i ocena Prac Konkursowych oraz rozstrzygnięcie Konkursu: – Składanie Prac konkursowych przez Uczestników konkursu, których Opracowania studialne zostały zakwalifikowane do Etapu II Konkursu w terminie określonym w Harmonogramie konkursu. Zakres rzeczowy, formę opracowania oraz sposób prezen-tacji Prac konkursowych zostały określone w Rozdziale VII Regulaminu; – Ocena zanonimizowanych Prac konkursowych przez Sąd Konkursowy na podstawie kryteriów określonych w Rozdziale VIII Regulaminu. – Rozstrzygnięcie konkursu, czyli wybór najlepszej Pracy konkursowej (I Nagroda) i przyznanie pozostałych Nagród zgodnie z postanowieniami Rozdziału IX Regulaminu; – Zatwierdzenie przez Kierownika Zamawiającego rozstrzygnięcia konkursu i oficjalne ogłoszenie wyników Konkursu; – Uprawomocnienie się wyników rozstrzygnięcia Konkursu. Do Konkursu mają zastosowanie przepisy ustawy z dnia 11 września 2019 r. Prawo zamówień pu-blicznych (Dz.U. z 2024 r. poz. 1320 z późn. zm.) oraz przygotowany na jej podstawie Regulamin konkursu

2.1.1.

Zweck

Art des Auftrags: Dienstleistungen

Haupteinstufung (cpv): 71000000 Dienstleistungen von Architektur-, Konstruktions- und Ingenieurbüros und Prüfstellen

Zusätzliche Einstufung (cpv): 71200000 Dienstleistungen von Architekturbüros, 71300000 Dienstleistungen von Ingenieurbüros, 71400000 Stadtplanung und Landschaftsgestaltung, 71220000 Architekturentwurf, 71320000 Planungsleistungen im Bauwesen, 71420000 Landschaftsgestaltung, 79932000 Innenarchitektendienste, 71322000 Technische Planungsleistungen im Tief- und Hochbau

2.1.2.

Erfüllungsort

Postanschrift: Aleja Powstańców Warszawy 1

Stadt: Michałowice

Postleitzahl: 05-816

Land, Gliederung (NUTS): Warszawski zachodni (PL913)

Land: Polen

2.1.4.

Allgemeine Informationen

Zusätzliche Informationen: Uczestnik konkursu musi spełnić wszystkie następujące wymagania: a) nie podlega wykluczeniu na podstawie art. 108 ust 1 oraz art. 109 ust. 1 pkt 4-5, pkt 6 oraz pkt 7-10 Ustawy (przy czym konflikt interesów, o którym mowa w art. 109 ust. 1 pkt. 6) oceniany jest wyłącznie co do Uczestników Konkursu w stosunku do członków Sądu Konkursowego i ekspertów powołanych w Regulaminie konkursu); b) nie podlega wykluczeniu na podstawie art. 7 ust. 1 ustawy z dnia 13 kwietnia 2022 r. o szczególnych rozwiązaniach w zakresie przeciwdziałania wspieraniu agresji na Ukrainę oraz służących ochronie bezpieczeństwa narodowego, c) nie podlega wykluczeniu na podstawie art. 5k Rozporządzenia 833/2014 w brzmieniu nadanym Rozporządzeniem Rady (UE) 2022/576 z dnia 8 kwietnia 2022 r. w sprawie zmiany rozporządzenia (UE) nr 833/2014 dotyczącego środków ograniczających w związ-ku z działaniami Rosji destabilizującymi sytuację na Ukrainie. UWAGA: Powyższe wymagania dotyczą Uczestnika samodzielnie biorącego udział w konkursie jak i każdego z Uczestników wspólnie biorących udział w Konkursie oraz podmiotów, których zasobami Uczestnik konkursu dysponuje. d) spełnia określony przez Organizatora warunek udziału w Konkursie dotyczący zdolności technicznej i zawodowej w zakresie wykształcenia, kwalifikacji zawodowych. Niniejszy warunek zostanie uznany za spełniony, jeżeli Uczestnik konkursu wykaże, iż dysponuje na etapie Konkursu co najmniej: – jedną osobą, która będzie uczestniczyć w opracowaniu Koncepcji konkursowej oraz Dokumentacji projektowej, posiadającą uprawnienia budowlane do projektowania w specjalności architektonicznej bez ograniczeń, a także posiadającą doświadczenie polegające na wykonaniu, w okresie ostatnich 10 lat przed terminem składania wniosków o dopuszczenie do udziału w Konkursie (jako autor lub członek zespołu autorskiego), co najmniej jednej wielobranżowej dokumentacji projektowej (obej-mującej co najmniej projekt budowlany, projekty wykonawcze i przedmiar robót), na podstawie której uzyskano ostateczną decyzję o pozwoleniu na budowę dla bu-dynku użyteczności publicznej o powierzchni użytkowej minimum 500 m2, oraz pełnieniu nadzoru autorskiego w trakcie realizacji inwestycji na podstawie wielo-branżowej dokumentacji projektowej, o której mowa powyżej, do momentu uzy-skania pozwolenia na użytkowanie. e) Organizator informuje, że uczestnik zaproszony do negocjacji będzie zobowiązany wyka-zać, że będzie dysponować osobami zdolnymi do wykonania zamówienia, o których mowa w Rozdziale XI ust. 1 pkt 2) lit. c) Regulaminu. Uwaga: Dopuszcza się także kwalifikacje równoważne, zdobyte w innych państwach, na zasadach określonych w art. 12a ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. Prawo budowlane, z uwzględnie-niem postanowień ustawy z dnia 22 grudnia 2015 r. o zasadach uznawania kwalifikacji zawodowych nabytych w państwach członkowskich Unii Europejskiej.

Rechtsgrundlage:

Richtlinie 2014/24/EU

ustawy z dnia 11 września 2019 r. Prawo zamówień publicznych

2.1.6.

Ausschlussgründe

Quellen der Ausschlussgründe: Auftragsunterlagen

5. Los

5.1.

Los: LOT-0001

Interne Kennung: 1083

5.1.1.

Zweck

Art des Auftrags: Dienstleistungen

Haupteinstufung (cpv): 71000000 Dienstleistungen von Architektur-, Konstruktions- und Ingenieurbüros und Prüfstellen

5.1.2.

Erfüllungsort

Stadt: Michałowice

Land, Gliederung (NUTS): Warszawski zachodni (PL913)

Land: Polen

5.1.6.

Allgemeine Informationen

Auftragsvergabeprojekt nicht aus EU-Mitteln finanziert

5.1.7.

Strategische Auftragsvergabe

Gefördertes soziales Ziel: Zugang für alle

5.1.8.

Zugänglichkeitskriterien

Zugänglichkeitskriterien für Menschen mit Behinderungen wurden berücksichtigt

5.1.9.

Eignungskriterien

Quellen der Auswahlkriterien: Auftragsunterlagen

Informationen über die zweite Phase eines zweiphasigen Verfahrens:

Mindestzahl der zur zweiten Phase des Verfahrens einzuladenden Bewerber: 3

Höchstzahl der zur zweiten Phase des Verfahrens einzuladenden Bewerber: 5

Das Verfahren wird in mehreren aufeinanderfolgenden Phasen durchgeführt. In jeder Phase können einige Teilnehmer ausgeschlossen werden

5.1.10.

Zuschlagskriterien

Kriterium:

Art: Qualität

Bezeichnung: Kryterium oceny Opracowań studialnych o znaczeniu pierwszorzędowym dla zakresu realizacyjnego

Beschreibung: Trafność wpisania pod względem urbanistycznym i architektonicznym nowego obiek-tu i zagospodarowania terenu w istniejącą działkę i jej kontekst

Kriterium:

Art: Qualität

Bezeichnung: Kryterium oceny Opracowań studialnych o znaczeniu pierwszorzędowym dla zakresu realizacyjnego

Beschreibung: Trafność przyjętych ogólnych założeń projektowych wyrażających kierunki i zasady programowe, funkcjonowanie i użytkowanie Inwestycji

Kriterium:

Art: Qualität

Bezeichnung: Kryterium oceny Opracowań studialnych o znaczeniu pierwszorzędowym dla zakresu studialnego

Beschreibung: Trafność przyjętych założeń w kontekście istniejącego sposobu zagospodarowania i funkcjonowania Michałowic w tym trafność wpisania, pod względem urbanistycznym, zaproponowanych rozwiązań w istniejącą tkankę urbanistyczną centrum Michałowic

Kriterium:

Art: Qualität

Bezeichnung: Kryterium oceny Opracowań studialnych o znaczeniu pierwszorzędowym dla zakresu studialnego

Beschreibung: Trafność zaproponowanych rozwiązań w zakresie ich powiązania kompozycyjnego i komunikacyjnego z projektowanymi i planowanymi inwestycjami gminnymi, w tym z Centrum Aktywności Lokalnej

Kriterium:

Art: Qualität

Bezeichnung: Kryterium oceny Opracowań studialnych o znaczeniu drugorzędowym dla zakresu realizacyjnego

Beschreibung: Zastosowanie rozwiązań proekologicznych i energooszczędnych oraz ich efektywność i zasadność

Kriterium:

Art: Qualität

Bezeichnung: Kryterium oceny Opracowań studialnych o znaczeniu drugorzędowym dla zakresu realizacyjnego

Beschreibung: Zastosowanie rozwiązań dedykowanych dla osób ze szczególnymi potrzebami – dostępność i inkluzywność

Kriterium:

Art: Preis

Bezeichnung: Kryterium oceny Opracowań studialnych o znaczeniu drugorzędowym dla zakresu realizacyjnego

Beschreibung: Realność i optymalizacja ekonomiczna przyjętych rozwiązań w odniesieniu do kosztów realizacji Inwestycji a w szczególności do kosztów jej użytkowania i utrzymania

Kriterium:

Art: Qualität

Bezeichnung: Kryterium oceny Opracowań studialnych o znaczeniu drugorzędowym dla zakresu studialnego

Beschreibung: Racjonalność i realność proponowanych rozwiązań

Kriterium:

Art: Qualität

Bezeichnung: Kryterium oceny Prac konkursowych o znaczeniu pierwszorzędowym dla zakresu realizacyjnego

Beschreibung: Trafność wpisania pod względem urbanistycznym i architektonicznym nowych obiektów i zagospodarowania terenu w istniejącą działkę i jej kontekst

Kriterium:

Art: Qualität

Bezeichnung: Kryterium oceny Prac konkursowych o znaczeniu pierwszorzędowym dla zakresu realizacyjnego

Beschreibung: Atrakcyjność i oryginalność proponowanych rozwiązań architektonicznych

Kriterium:

Art: Qualität

Bezeichnung: Kryterium oceny Prac konkursowych o znaczeniu pierwszorzędowym dla zakresu realizacyjnego

Beschreibung: Efektywność i zasadność rozwiązań przestrzenno-funkcjonalnych i programowych budynku i zagospodarowania

Kriterium:

Art: Qualität

Bezeichnung: Kryterium oceny Prac konkursowych o znaczeniu pierwszorzędowym dla zakresu realizacyjnego

Beschreibung: Zastosowanie rozwiązań dedykowanych dla osób ze szczególnymi potrzebami – dostępność i inkluzywność

Kriterium:

Art: Qualität

Bezeichnung: Kryterium oceny Prac konkursowych o znaczeniu pierwszorzędowym dla zakresu realizacyjnego

Beschreibung: Zastosowanie rozwiązań proekologicznych i energooszczędnych oraz ich efektywność i zasadność

Kriterium:

Art: Qualität

Bezeichnung: Kryterium oceny Prac konkursowych o znaczeniu pierwszorzędowym dla zakresu studialnego

Beschreibung: Trafność i spójność zastosowanych rozwiązań w powiązaniu z zakresem realizacyjnym konkursu dla fragmentu części studialnej oznaczonego w Załączniku 7a1 do Regulaminu

Kriterium:

Art: Qualität

Bezeichnung: Kryterium oceny Prac konkursowych o znaczeniu pierwszorzędowym dla zakresu studialnego

Kriterium:

Art: Preis

Bezeichnung: Kryterium oceny Prac konkursowych o znaczeniu drugorzędowym dla zakresu realizacyjnego

Beschreibung: Realność i zasadność ekonomiczna przyjętych rozwiązań w odniesieniu do kosztów realizacji Inwestycji a w szczególności do kosztów jej użytkowania i utrzymania

Kriterium:

Art: Qualität

Bezeichnung: Kryterium oceny Prac konkursowych o znaczeniu drugorzędowym dla zakresu studialnego

Beschreibung: Realność i racjonalność zastosowanych rozwiązań materiałowych oraz projektu małej architektury

Beschreibung der anzuwendenden Methode, wenn die Gewichtung nicht durch Kriterien ausgedrückt werden kann: Sąd Konkursowy ocenia Opracowania studialne uwzględniając poszczególne kryteria oceny w sposób całościowy (zagregowane kryteria) kierując się zasadą integralności poszczególnych cech chrakteryzujących obiekty architektoniczne i zagospodarowanie. Przy ocenie Opracowań kryteria mogą być rozpatrywane rozdzielnie szczególnie w przypadku kryterium związanego z kosztem realizacji Inwestycji.

Begründung, warum die Gewichtung der Zuschlagskriterien nicht angegeben wurde: Ustawa Prawo Zamówień Publicznych nie określa w stosunku do oceny Opracowań studialnych czy Prac konkursowych wag kryteriów a jedynie znaczenie kryteriów.

5.1.11.

Auftragsunterlagen

Sprachen, in denen die Auftragsunterlagen offiziell verfügbar sind: Polnisch

Frist für die Anforderung zusätzlicher Informationen: 17/11/2025 23:59:59 (UTC+01:00) Mitteleuropäische Zeit, Westeuropäische Sommerzeit

Internetadresse der Auftragsunterlagen: https://konkurs-michalowice-centrum.sarp.warszawa.pl

Ad-hoc-Kommunikationskanal:

Name: Elektroniczna Platforma Konkursowa (EPK)

URL: https://epk.sarp.pl

5.1.12.

Bedingungen für die Auftragsvergabe

Verfahrensbedingungen:

Voraussichtliches Datum der Absendung der Aufforderungen zur Angebotseinreichung: 12/12/2025

Wettbewerbsbedingungen:

Die Entscheidung der Jury ist für den Erwerber bindend: ja

Mitglieder der Jury: arch. Sławomir Gzell - Przewodniczący Sądu, arch. Jakub Wacławek - Sędzia referent, arch. Maria Saloni-Sadowska, Małgorzata Pachecka, Anna Fabisiak, Iwona Popowicz, arch. kraj. Katarzyna Zantonowicz, Tomasz Zemła, arch. Maciej Kowalczyk - Zastępcą członka Sądu konkursowego

Preis:

Wert des Preises: 45 000,00 PLN

Platzierung des Preisempfängers in der Rangliste: 1