Konzeptvergabe „Grüne Wiese“ , Wallenhorst / Deutschland

 

Gemeinde Wallenhorst

Bürgermeister Otto Steinkamp

Rathausallee 1

49134 Wallenhorst

 

Herr Johannes Glathe

Stellvertretender Fachbereichsleiter Planen, Bauen und Umwelt

Tel.: +49 5407 888-714

E-Mail: glathe@wallenhorst.de

 

DSK Deutsche Stadt- und Grundstücksentwicklungsgesellschaft mbH

Am Tabakquartier 60

28197 Bremen

 

Frau Elisa Sonntag

Telefon: 0421 897699 12

E-Mail: elisa.sonntag@dsk-gmbh.de

 

Das Plangebiet „Grüne Wiese“ ist eine 2,3 ha große Freifläche im Zentrum der Gemeinde Wallenhorst. Die zentrale Lage bietet großes Potenzial für die weitere Zentrumsentwicklung. Die Fläche hat daher eine außerordentliche Bedeutung für die Gemeinde Wallenhorst.

 

Das Plangebiet grenzt nördlich und westlich unmittelbar an die Fußgängerzone an, deren Oberflächenbelag Anfang 2023 mit Fördermitteln des Europäischen Fonds für regionale Entwicklung saniert wurde.

 

Seit vielen Jahren wurden für die Entwicklung des Plangebietes Konzeptionen und Planungen aufgestellt und in den Gremien der Gemeinde und in der Zivilgesellschaft diskutiert. Keine der in der Vergangenheit diskutierten Lösungsansätze konnten jedoch realisiert werden. Im Jahr 2020 wurde die Flächen von der Gemeinde Wallenhorst erworben und 2021 ein Expert:innenworkshop zur Erarbeitung einer Rahmenplanung durchgeführt. Der Rat der Gemeinde Wallenhorst hat in seiner Sitzung am 15.12.2022 eine Vorzugsvariante der planungsgruppe puche gmbh beschlossen. Diese Vorzugsvariante soll als Grundlage der Flächenentwicklung genutzt werden.

 

Ziel der Flächenentwicklung ist es, die Fußgängerzone räumlich zu fassen und den Ortskern zu arrondieren. Eine Verbesserung der Wegebeziehungen und eine Stärkung der Aufenthaltsqualität sowie der Aktivierung von Flächenpotentialen sollen erreicht werden. Insgesamt soll das Wallenhorster Zentrum als Wohn- und Arbeitsstandort gesichert und aufgewertet werden sowie die Nutzungsvielfalt weiterentwickelt werden. Im nördlichen Bereich soll eine Bebauung mit Mischnutzung entstehen, deren Raumkante einen Abschuss der Fußgängerzone schafft. Der Rahmenplan sieht vor, dass im mittleren Teil des Gebietes eine Spiel- und Bewegungsfläche als „Grüne Fuge“ entsteht, welche den Wohnbereich im Süden des Gebietes klar von der Mischnutzung an der Fußgängerzone abtrennt.

 

Die Spiel- und Bewegungsfläche sowie der Marktplatz im nordöstlichen Gebietsteil sollen im Rahmen einer geplanten Mehrfachbeauftragung bzw. eines geplanten Planungswettbewerbes als attraktive Freiflächen entwickelt werden.

 

Für den motorisierten Verkehr wird das Gebiet über die Niedersachsenstraße erschlossen. Im nördlichen Bereich der Niedersachsenstraße soll mittelfristig eine Mobilitätsstation mit ZOB entstehen. Für den Rad- und Fußverkehr soll zudem eine Verbindung zwischen der Niedersachsenstraße und dem Weg Alte Webschule entstehen. Alle öffentlichen Verkehrs- und Freiflächen werden durch die Gemeinde Wallenhorst geplant und hergestellt und sind nicht Gegenstand der geplanten Konzeptvergabe.

 

Um eine hohe Qualität des Vorhabens zu sichern, sollen die Baugrundstücke im Rahmen einer Konzeptvergabe veräußert werden. Beurteilungsgrundlage für die Vergabe bilden die eingereichten Konzepte in Verbindung mit dem angebotenen Preis. Es ist geplant, die Vergabe in 4 Losen durchzuführen. Es steht den Bewerber:innen offen, sich auf eins der Lose, auf zwei, auf drei oder auf alle vier Lose zu bewerben. Insgesamt stehen auf der gesamten zu veräußernden Fläche von rund 1,65 ha vier Grundstücke (siehe Abb. 1) mit Größen von rd. 5.200 m² (Los 1, blau), rd. 4.551 m² (Los 2, gelb), rd. 4.646 m² (Los 3, violett) und rd. 2.140 (Los 4, grün) zur Verfügung (siehe Abb. 1).

 

Die Gemeinde erhofft sich durch die geplante Konzeptvergabe, dass ein gestalterisch hochwertiges und zukunftsweisendes Konzept realisiert werden kann, das den Ortskern in Wallenhorst stärkt, und dass der Wohnstandort Wallenhorst durch einen Mix aus unterschiedlichen Bau- und Wohnformen gestärkt werden kann.

 

Die Grundstücksvergabe erfolgt im Rahmen einer dreistufigen Konzeptvergabe. Das Bewerbungsverfahren bildet die erste Stufe, die Konzeptbewertung durch ein Bewertungsgremium auf der Grundlage eines Kriterienkatalogs bildet die zweite Stufe. Die abschließenden Veräußerungsverhandlungen mit den am besten bewerteten Teilnehmenden stellen die dritte Stufe dar.

 

Ziel des dreistufigen Verfahrens ist der Abschluss eines Kaufvertrages zwischen der Verkäuferin – der Gemeinde Wallenhorst – und dem bzw. der Ranghöchsten des Bewertungsergebnisses. Insgesamt handelt es sich nicht um ein förmliches Vergabeverfahren gem. VgV.

 

 

Der Zulassungsbereich umfasst die Staaten des europäischen Wirtschaftraumes EWR sowie die Staaten der Vertragsparteien des WTO-Übereinkommens über das öffentliche Beschaffungswesen GPA.

 

Die Verfahrenssprache ist Deutsch.

 

Die Bewerbungen, alle Beschreibungen und Legenden der Pläne werden in deutscher Sprache und deutschen Maßeinheiten gefordert. Die deutsche DIN-Normen und baurechtlichen Vorschriften (BauGB, BauNVO, Niedersächsische Landesbauordnung (NBauO), BNatSchG, BImSchG, usw.) sind den Planungen zugrunde zu legen.

 

Teilnahmeberechtigt sind Investor:innen, Bauträger:innen, Baugruppen, Genossenschaften, Wohnungsbauunternehmen. Nachfolgend sind diese Akteure unter dem Begriff Investor:innen subsummiert.

 

Die Investor:innen sind zur Zusammenarbeit mit Architekt:innen oder bauvorlagenberechtigten Ingenieur:innen verpflichtet, sofern sie den erforderlichen Eignungsnachweis (siehe A.3.3) nicht selber erfüllen.

 

Für die Teilnahme sind die Bewerbungsunterlagen auszufüllen und die darin geforderten Angaben und Anlagen mit abzugeben. Diese können auf der Homepage des verfahrensbetreuenden Büros DSK GmbH unter folgendem Link heruntergeladen werden: 

 

 

Der Teilnahmeantrag besteht aus dem Bewerbungsformular und den Nachweisen. Das Bewerbungsformular ist auf den eigenen Rechner herunterzuladen, dort lokal auszufüllen und zu speichern. Zur Einreichung der Referenzen wird ein Formblatt zur Verfügung gestellt. Das ausgefüllte Bewerbungsformular und die erforderlichen Nachweise sind per E-Mail bis zum 16.02.2024 (E-Mail Eingang) an folgende Adresse zu senden:

 

 

Nach der Präsentation der Unterlagen durch die Teilnehmenden werden die eingereichten Konzepte durch ein Bewertungsgremium beurteilt, das sich wie folgt zusammensetzt:

 

Stimmberechtigte Vertreter der Auftraggeberin:

Bürgermeister Otto Steinkamp

Herr Andre Budke (CDU)

Herr Christian Schiffbänker (CDW)

Herr Hubert Pohlmann (SPD)

Herr Rüdiger Schulz (Fraktion Grüne)

Herr Moritz Halbach (FDP)

 

Stimmberechtigte externe Berater:innen:

Frau Nora Buhl, Stadtplanerin

Herr Prof. Dr. Droste, Architekt

Frau Beate Burhoff, Architektin

Herr Dr. Holger Pump-Uhlmann, Architekt

Herr Prof. Dr. Stefan Bochnig, Landschaftsarchitekt

N.n. (bei Veröffentlichung noch nicht bestätigt)

 

Nicht stimmberechtigte Vertreter:innen der Ausloberin:

Frau Claudia Broxtermann, Fachbereichsleiterin Planen, Bauen, Umwelt

Herr Johannes Glathe, Stellvertretender Fachbereichsleiter Planen, Bauen, Umwelt

N.n., Mitglieder der Verwaltung der Gemeinde Wallenhorst

 

Einsendeschluss Bewerbung: 16.02.2024

Ausgabe der Unterlagen: 28.02.2024

Informationsveranstaltung: 14.03.2024

Abgabe Konzept: 08.05.2024

Abgabe Arbeitsmodell: 22.05.2024

Sitzung Bewertungsgremium: 18.06.2024

Ratssitzung für finalen Beschluss: 13.08.2024