Investorenauswahlverfahren Gemeinde Köngen | Blumenstraße , Köngen / Deutschland

 

Gemeinde Köngen

 

Pesch Partner Architektur Stadtplanung GmbH

Mörikestraße 1

70178 Stuttgart

 

Das Baugebiet Blumenstraße wird realisiert, um die hohe Nachfrage nach Wohnungsbauflächen in der Gemeinde Köngen zu erfüllen. Mit einer gezielten Mischung aus Einfamilien- und Kettenhäusern sowie Höfen aus Mehrfamilienhäusern bietet das neue Baugebiet vielfältige Wohnlagen für eine breite Bevölkerungsschicht.

 

Für die Gemeinde Köngen ist es von höchster Priorität ein lebenswertes Quartier und bezahlbaren Wohnraum zu schaffen. Die Funktionalität des Nutzungskonzepts und die bauliche Dichte sind im Rahmen des Bebauungsplans nachzuweisen. Unter Berücksichtigung der aktuellen wirtschaftlichen Situation werden laut Beschluss des Gemeinderats der Gemeinde Köngen folgende Parameter festgelegt:

 

• mindestens 20% geförderter Mietwohnungsbau;

 

• Bindungsdauer für den geförderten Mietwohnungsbau mindestens 20 Jahren.

 

Die Gemeinde Köngen kann sich bei den Parametern höhere Anteile bzw. längere Laufzeiten vorstellen.

 

Falls der Investor kein Bestandshalter ist, muss durch ein Konzept nachvollziehbar belegt werden, wie die Wohnungen im Zeitraum der Belegungsbindung verwaltet werden. Die Parkierung soll in einer Tiefgarage erfolgen.

 

Neben den sozialen Bindungen, spielen gestalterische und nachhaltige Qualitäten eine wichtige Rolle bei der Entwicklung des Baugebiets. Daher soll die öffentliche Grundstücksfläche im Rahmen einer freien Konzeptvergabe veräußert werden. Das Baufeld weist eine Größe von ca. 3.340 m² auf. Auf dem Baufeld ist eine Entwicklung von ca. 34 Wohneinheiten (WE) zu erwarten.

 

Im Sinne einer nachhaltigen Stadtentwicklungspolitik wird die öffentliche Grundstücksfläche nicht im Höchstpreisverfahren, sondern im Rahmen einer Konzeptvergabe im Zwei-Umschlag-Verfahren veräußert.

 

Der Bodenrichtwert beläuft sich auf 800 € (Netto) pro Quadratmeter. Ein Gutachten zur Konkretisierung dieses Wertes wird derzeit erstellt und liegt zur Angebotserstellung der zweiten Phase des Verfahrens vor.

 

Zur Aufnahme von Kaufvertragsverhandlungen über die Grundstücksfläche(n) ist/sind der/die Bieter berechtigt, die das Auswahlgremium im Sinne der Beurteilungs- und Veräußerungskriterien überzeugt/überzeugen. Die Bewertung der Kaufpreisangebote, der in der engeren Wahl verbliebenen Bieter, erfolgt erst nach der Bewertung der architektonischen, funktionalen, sozialen und nachhaltigen Qualitäten.

 

Der Baubeginn ist derzeit für 2027 vorgesehen.

 

Das Verfahren wird durchgeführt als Investorenaus- wahlverfahren im Zwei-Umschlag-Verfahren. Das Angebot besteht aus einem architektonischen Entwurf mit Erläuterungen des funktionalen, sozialen und nachhaltigen Konzepts, sowie eines Kaufpreisangebots.

 

Max. 10 durch einen Teilnahmewettbewerb ermittelte Teams aus Architekten und Investoren nehmen am Verfahren teil. Für die Bewerbung ist ein Team aus Investor/-in und Architekt/-in notwendig.

 

Architekt/-innen als natürliche Personen sind zugelassen, sofern sie am Tag der Bekanntmachung gemäß Rechtsvorschrift ihres Herkunftsstaates berechtigt sind, die Bezeichnung Architekt zu führen. Bei juristischen Personen sind diese fachlichen Anforderungen erfüllt, wenn zu ihrem satzungsgemäßen Geschäftszweck Planungsleistungen gehören, die der vorliegenden Planungsleistung entsprechen, und wenn ein bevollmächtigter Vertreter der juristischen Person und der Verfasser der Arbeit die fachlichen Anforderungen erfüllen, die an natürliche Personen gestellt werden. Arbeitsgemeinschaften natürlicher und juristischer Personen sind zur Teilnahme berechtigt, sofern ein Mitglied der Arbeitsgemeinschaft teilnahmeberechtigt ist.

 

Die Sprache, in der das Verfahren und der Auftrag ausgeführt werden muss, ist Deutsch.

 

• Veröffentlichung Teilnahmewettbewerb

06. Oktober 2025

 

• Rückfragenfrist Teilnahmewettbewerb

03. November 2025

 

• Bewerbungsschluss Teilnahmewettbewerb

10. November 2025

 

• Auswahl Teilnehmende

03. Dezember 2025

 

• Versand Aufgabenstellung

vsl. KW 03 2026

 

• Abgabe des Angebots und Entwurfs

vsl. KW 10 2026

 

• Sitzung des Auswahlgremiums | Auswahlentscheidung

vsl. 28. April 2026