Grunbacher Höhe , Remshalden / Deutschland

16/04/2021    S74
Deutschland-Remshalden: Dienstleistungen von Architekturbüros bei Gebäuden
2021/S 074-189327
Wettbewerbsbekanntmachung
Rechtsgrundlage:Richtlinie 2014/24/EU

Abschnitt I: Öffentlicher Auftraggeber
/Auftraggeber

I.1) Name und Adressen

Offizielle Bezeichnung: Gemeinde Remshalden
Postanschrift: Marktplatz 1
Ort: Remshalden
NUTS-Code: DE116 Rems-Murr-Kreis
Postleitzahl: 73630
Land: Deutschland
E-Mail: gemeinde@remshalden.de
Internet-Adresse(n):
Hauptadresse: www.remshalden.de

I.2) Informationen zur gemeinsamen Beschaffung

Der Wettbewerb wird von einer zentralen Beschaffungsstelle organisiert

I.3) Kommunikation

Die Auftragsunterlagen stehen für einen uneingeschränkten und vollständigen direkten Zugang gebührenfrei zur Verfügung unter: www.dtvp.de/Satellite/notice/CXP4Y3WDT09/documents
Weitere Auskünfte erteilen/erteilt folgende Kontaktstelle:
Offizielle Bezeichnung: Bäumle Architekten|Stadtplaner
Ort: Darmstadt
NUTS-Code: DE711 Darmstadt, Kreisfreie Stadt
Postleitzahl: 64285
Land: Deutschland
E-Mail: vergabe@baeumlearchitekten.de
Internet-Adresse(n):
Hauptadresse: www.dtvp.de
Angebote oder Teilnahmeanträge sind einzureichen elektronisch via: www.dtvp.de/Satellite/notice/CXP4Y3WDT09

I.4) Art des öffentlichen Auftraggebers

Regional- oder Kommunalbehörde

I.5) Haupttätigkeit(en)

Allgemeine öffentliche Verwaltung

Abschnitt II: Gegenstand


II.1) Umfang der Beschaffung


II.1.1) Bezeichnung des Auftrags:

Grunbacher Höhe, Remshalden
Referenznummer der Bekanntmachung: 202106_RPW-VgV_RGH_Grunbacher Höhe, Remshalden

II.1.2) CPV-Code Hauptteil

71221000 Dienstleistungen von Architekturbüros bei Gebäuden

II.2) Beschreibung


II.2.2) Weitere(r) CPV-Code(s)

71222000 Dienstleistungen von Architekturbüros bei Freianlagen

II.2.4) Beschreibung der Beschaffung:

Die Gemeinde Remshalden beabsichtigt, die Grundstücksteilflächen Baufeld 1 + 2 der ehemaligen Ernst-Heinkel-Realschule an Investoren, Bauträger oder ein Wohnungsunternehmen im Rahmen einer Konzeptvergabe nach Qualitätskriterien zu veräußern. Zur Erlangung der besten Konzeption wird ein Wettbewerbsverfahren nach den RPW 2013 durchgeführt. Das Plangebiet hat eine Größe von ca. 2.4 ha, das in 4 Baufelder aufgeteilt ist, die durch die Goethestraße in einen Nord- und einen Südteil unterteilt werden. Der Südteil mit Baufeld 1 + 2 ist Gegenstand des Wettbewerbs und der Grundstücksvergabe an einen Investor im nachfolgenden Verhandlungsverfahren (Konzeptvergabe). Der Nordteil mit Baufeld 3 + 4 ist als Ideenteil Bestandteil des Wettbewerbs.
Die Grunbacher Höhe liegt im Herzen von Grunbach-Süd „Schlarth“ im südwestlichen Teil der Gemeinde Remshalden. Die unmittelbare Umgebung wird geprägt durch eine Wohnbebauung aus verschiedenen Bauzeiten und einer großzügigen öffentlichen Grünfläche mit Aktivspielplatz im Norden.
Dem Verfahren wird eine städtebauliche Machbarkeitsstudie zugrundegelegt, die eine verdichtete Bauweise in einer offenen Blockrandbebauung mit Etagenwohnen, Reihenhäuser und gestapelten Wohnformen vorsieht. Im Baufeld 1 ist ein Quartiershaus mit einer 2-gruppigen Kindertagesstätte und Generationenwohnen vorgesehen.
Ziel ist die Schaffung eines innovativen, attraktiven und lebendigen Wohnquartiers von zukunftsorientierter Ausprägung und hoher Nachhaltigkeit, dass sich gut in die Struktur von Grunbach Süd einfügt und den Ortsteil aufwertet.
Die einzelnen Gebäude sollen ein architektonisch differenziertes äußeres Erscheinungsbild aufweisen, so dass eine parzellenartige Gebäudestruktur mit Einzelhauscharakter ablesbar wird. Auf diese Weise soll eine kleinteilige und gegliederte Bebauung mit hoher gestalterischer Qualität entstehen die sich gut in die Struktur von Grunbach-Süd einfügt. Gewünscht ist ein vielfältiger Mix aus verschieden großen Wohnungen, welcher breite Bevölkerungsschichten anspricht. Gefordert wird eine qualifizierte Unterbringung des ruhenden Verkehrs sowie ein Freiflächenkonzept.
Auf Grundlage des Wettbewerbsergebnisses und eines festgeschriebenen Mindestgrundstückskaufpreises werden die Baufelder 1 + 2 des Südteils in einem nachgeschalteten Verhandlungsverfahren losweise an denjenigen Bieter vergeben, der das jeweils am besten geeignete Bebauungs- und Freiraumkonzept anbietet. Soweit dieses Konzept eine höhere oder niedrigere und städtebaulich verträgliche Ausnutzung des Grundstücks vorsieht, so wird der Grundstückskaufpreis nach einem festgelegten Mehrwertfaktor oder Minderwertfaktor angepasst (Mehrwertklausel bzw. Minderwertklausel).
Der Investor verpflichtet sich zur kooperativen Zusammenarbeit mit der Gemeinde Remshalden zur Schaffung der planungsrechtlichen Grundlagen für die Baufelder 1 und 2.
Er verpflichtet sich, den Wettbewerbsentwurf zu realisieren und die beteiligten Architekten mit weiteren Planungsleistungen, mindestens bis zur abgeschlossenen Ausführungsplanung, zu beauftragen.
Zur Absicherung der Ausloberziele werden im Grundstückskauf- und Baurealisierungsvertrag Rechte zu Gunsten der Gemeinde Remshalden festgeschrieben.

II.2.13) Angaben zu Mitteln der Europäischen Union

Der Auftrag steht in Verbindung mit einem Vorhaben und/oder Programm, das aus Mitteln der EU finanziert wird: nein

Abschnitt III: Rechtliche, wirtschaftliche, finanzielle und technische
Angaben


III.1) Teilnahmebedingungen


III.1.10) Kriterien für die Auswahl der Teilnehmer:

Als Zulassungsvorraussetzung ist eine Teilnahmeerklärung unter Verwendung des Formblatts „RGH_Teilnahmeerklärung“ in digitaler Form einzureichen. Sie beinhaltet neben dem Formblatt mit Angaben zur Bewerbergemeinschaft und rechtsverbindlicher Unterschrift der/des bevollmächtigten Vertreter/s in Textform noch folgende Anlagen:
A1) Nachweis Berufszulassung (Architekt/Landschaftsarchitekt ggf. Stadtplaner),
A2) Bonitätsauskunft (Investor) formlose, auf das Projekt bezogene Bonitätsauskunft von der jeweiligen Hausbank oder einem geeigneten Bewertungsinstitut,
A3) Formlose Erklärung eines Kreditinstituts zur Bereitschaft, das Gesamtprojekt im Fall der Veräußerung an den Investor zu üblichen Konditionen zu finanzieren (Investor).

III.2) Bedingungen für den Auftrag


III.2.1) Angaben zu einem besonderen Berufsstand

Die Teilnahme ist einem bestimmten Berufsstand vorbehalten: ja
Beruf angeben:
Teilnahmeberechtigt sind Bewerbergemeinschaften (gleich ob aus natür- lichen oder juristischen Personen bestehend) aus Architekten (federführend) und Landschaftsarchitekten mit Investoren (Investoren, Bauträgern oder Wohnungsbauunternehmen) als Nachunternehmer. Die Bewerbung von Baugruppen ggf. in Verbindung mit einem Investor wird begrüßt.
Ergänzend zu der oben zwingend geforderten Kombination (Architekt + Landschaftsarchitekt und Investor als Nachunternehmer) können Stadtplaner als weiteres Mitglieder dieser Bewerbergemeinschaft ebenso teilnehmen.


Abschnitt IV: Verfahren


IV.1) Beschreibung


IV.1.2) Art des Wettbewerbs

Nichtoffen
Mindestzahl: 1
Höchstzahl: 999

IV.1.7) Namen der bereits ausgewählten Teilnehmer:


IV.1.9) Kriterien für die Bewertung der Projekte:

Die im Folgenden aufgeführten Kriterien für die Prüfung bzw. Preisrichterbeurteilung werden sein (Aufzählung ohne Rangfolge):
— Städtebauliches Konzept,
— Architektonisches Konzept,
— Freiraumgestaltung,
— Adressbildung/Identität,
— Losweise Umsetzbarkeit,
— Varianz des Wohnungsangebots,
— Projektbezogenes energetisches,
— Umweltaspekte.

IV.2) Verwaltungsangaben


IV.2.2) Schlusstermin für den Eingang der Projekte oder Teilnahmeanträge

Tag: 25/05/2021
Ortszeit: 13:00

IV.2.3) Tag der Absendung der Aufforderungen zur Teilnahme an ausgewählte Bewerber


IV.2.4) Sprache(n), in der (denen) Projekte erstellt oder Teilnahmeanträge verfasst werden können:

Deutsch

IV.3) Preise und Preisgericht


IV.3.1) Angaben zu Preisen

Es werden ein oder mehrere Preise vergeben: ja
Anzahl und Höhe der zu vergebenden Preise:
Als Wettbewerbssumme stellt die Ausloberin für die Architektenleistungen einen Gesamtbetrag in Höhe von 121.000,- EUR zur Verfügung.
Es werden folgende Preise ausgelobt getrennt nach Baufeld 1:
— 1. Preis 25 000 EUR,
— 2. Preis 16 000 EUR,
— 3. Preis 9 000 EUR,
— Anerkennung 13 000 EUR.
Baufeld 2:
— 1. Preis 16 000 EUR,
— 2. Preis 11 000 EUR,
— 3. Preis 6 000 EUR,
— Anerkennung 8 000 EUR.
Ideenteil Baufeld 3 + 4:
— 1. Preis 7 000 EUR,
— 2. Preis 4 000 EUR,
— 3. Preis 2 500 EUR,
— Anerkennung 3 500 EUR.
Die Aufteilung der Wettbewerbssumme sowie die Vergabe von Anerkennungen kann durch einstimmigen Beschluss des Preisgerichts neu festgelegt werden. Die zuerkannten Preisgelder verbleiben den Teilnehmern. Die gesetzliche Umsatzsteuer ist in den genannten Beträgen nicht enthalten. Bei der Auszahlung an ausländische Preisträger wird die Mehrwertsteuer von der Ausloberin in Deutschland abgeführt, bei in Deutschland ansässigen Unternehmen wird diese zusätzlich ausgezahlt.

IV.3.2) Angaben zu Zahlungen an alle Teilnehmer:


IV.3.3) Folgeaufträge

Ein Dienstleistungsauftrag infolge des Wettbewerbs wird an den/die Gewinner des Wettbewerbs vergeben: ja

IV.3.4) Entscheidung des Preisgerichts

Die Entscheidung des Preisgerichts ist für den öffentlichen Auftraggeber/den Auftraggeber bindend: nein

IV.3.5) Namen der ausgewählten Preisrichter:

Sachpreisrichter: Reinhard Molt, Bürgermeister, Gemeinde Remshalden
Sachpreisrichter: Klaus Dieter Schäufele, ALi Gemeinderat, Gemeinde Remshalden, Vertreterin: Ursula Zeeb
Sachpreisrichter: Roland Schanbacher, BWV Gemeinderat, Gemeinde Remshalden, Vertreter: Tobias Schädel
Sachpreisrichter: Wolfgang Läpple, CDU Gemeinderat, Gemeinde Remshalden, Vertreter: Felix Wiesner
Sachpreisrichter: Bernd-Ludwig Fischer, FDP/FW Gemeinderat, Gemeinde Remshalden, Vertreterin: Sigrid Pressel
Sachpreisrichter: Harald Bay, SPD Gemeinderat, Gemeinde Remshalden, Vertreter: Armin Wiesner
Sachpreisrichter Vertreter: Martin Groeger, Sachgebietsleiter Planung, Gemeinde Remshalden
Fachpreisrichterin: Prof. Cornelia Bott, Landschaftsarchitektin, Korntal
Fachpreisrichter: Dr. Fred Gresens, Architekt, Vorsitzender Gemibau – Mittelbadische Baugenossenschaft eG, Lahr
Fachpreisrichterin: Mira Irion, Architektin, Leiterin Bauamt, Gemeinde Remshalden
Fachpreisrichterin: Sonja Neugebauer, Architektin, Stuttgart
Fachpreisrichter: Prof. Marcus Rommel, Architekt, Stuttgart
Fachpreisrichter: Dr. Eckart Rosenberger, Architekt/Stadtplaner, Fellbach
Fachpreisrichterin: Prof. Dr. Christina Simon-Philipp, Architektin/Stadtplanerin, Stuttgart
Fachpreisrichter Vertreter: Joachim Kaiser, Landschaftsarchitekt, Würzburg
Fachpreisrichter Vertreter: Stefan Pfeil, Architekt/Projektentwickler, Walldorf

Abschnitt VI: Weitere Angaben


VI.3) Zusätzliche Angaben
:
Bekanntmachungs-ID: CXP4Y3WDT09

VI.4) Rechtsbehelfsverfahren/Nachprüfungsverfahren


VI.4.1) Zuständige Stelle für Rechtsbehelfs-/Nachprüfungsverfahren

Offizielle Bezeichnung: Vergabekammer Baden-Württemberg beim Regierungspräsidium Karlsruhe
Postanschrift: Durlacher Allee 100
Ort: Karlsruhe
Postleitzahl: 76137
Land: Deutschland

VI.5) Tag der Absendung dieser Bekanntmachung:

13/04/2021